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  3. 甲公司为工业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)2×14年1月1日，甲公司将一栋厂房用于出租，于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定该项房屋的租赁期为2年，每年年初支付当年租金200万元。原厂房的账面原值为4000万元，已计提折旧160

甲公司为工业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。 (1)2×14年1月1日，甲公司将一栋厂房用于出租，于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定该项房屋的租赁期为2年，每年年初支付当年租金200万元。原厂房的账面原值为4000万元，已计提折旧160

admin2015-05-13  70
问题 甲公司为工业企业，对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
(1)2×14年1月1日，甲公司将一栋厂房用于出租，于当日与乙公司签订租赁协议，协议约定该项房屋的租赁期为2年，每年年初支付当年租金200万元。原厂房的账面原值为4000万元，已计提折旧1600万元，未计提减值准备。预计尚可使用年限为30年，采用直线法计提折旧。租赁当日，该厂房的公允价值为3000万元。甲公司当日收到当年租金200万元。
(2)2×14年12月31日，该房屋的公允价值为3500万元。2×15年1月1日，甲公司收到当年租金200万元。2×15年12月31日，该房屋的公允价值为4000万元。2×15年，甲公司为该房屋发生费用化支出100万元。
(3)2×16年1月1日，甲公司收回该房屋后直接对外出售，取得价款4．500万元。
(4)其他资料：
①甲公司所发生的收入和支出均以银行存款结算；
②甲公司适用的所得税税率为25％，采用资产负债表债务法核算所得税。税法上规定投资性房地产持有期间公允价值的变动不计入应纳税所得额，实际处置时，处置取得的价款扣除其历史成本减去按照税法规定计提折旧后的差额计入处置或结算期间的应纳税所得额，税法规定的折旧方法、折旧年限与原作为固定资产核算时的折旧方法和折旧年限相同；
③不考虑其他因素。
要求：
计算持有期间因该项投资性房地产影响甲公司营业利润的金额，并编制处置投资性房地产的会计分录。
选项
答案持有期间，因该项投资性房地产影响甲公司营业利润的金额=4500－3000+600+20×2—100=2400(万元)或=(200×2+4000—3000—100)【持有期间对损益的影响】+(4500—4000+600)【处置时对损益的影响】=2400(万元)处置时会计分录： 借：银行存款4500 贷：其他业务收入4500 借：其他业务成本4000 贷：投资性房地产——成本 3000 ——公允价值变动 1000 借：其他综合收益 600 贷：其他业务成本 600 借：公允价值变动损益 1000 贷：其他业务成本 1000
解析
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