创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2014年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2014年5月将该房的钥匙交给

admin2017-10-30 65

问题创业房地产开发公司与刘某签订一份商品房买卖合同，该房为某楼某号，双方约定，于2014年12月31日前交房，并于6个月内办理房屋产权证书。刘某一次性付清全部房款。房地产公司与刘某签订合同后，又与王某签订合同，将该房卖给王某，并于2014年5月将该房的钥匙交给王某并办理了登记。王某已进行装修并已入住。2014年8月31日，刘某知道此事后，便与房地产公司交涉。下列表述正确的是：( )

选项 A、房地产公司的行为构成默示的预期违约
B、房地产公司的行为构成明示的预期违约
C、刘某知道此事后，便可行使合同解除权和违约责任请求权
D、刘某不得请求创业公司向其实际履行交房义务

答案A,C,D

解析本题涉及预期违约情况下合同解除权的问题。预期违约包括明示的预期违约和默示的预期违约。在明示的预期违约的情况下，非违约方享有即时的合同解除权，但该解除权的行使应采用通知的方式。如果非违约方未采用明示方式行使合同解除权。合同期满后，违约方又履行合同，非违约方应否接受该履行?对此，应从解除权的行使及其效力的角度予以分析。合同解除权应采用通知的方式行使，而不是采用默示的方式行使。未通知违约方的，则表明他们之间的合同关系仍然存在，违约方继续履行合同，则是履行其合同之义务，非违约方应予接受。但这一原则也不是绝对的，如果非违约方此时接受履行已无意义，则可拒绝违约方的履行。本题中，创业房地产公司的行为为默示的预期违约行为，对此，刘某于知道此事后便可行使合同解除权和违约责任请求权，不必等到履行期限届满后才行使上述权利。因创业公司与王某已经完成了房屋的权属变更。刘某不能再请求创业公司向其实际履行交房义务，故D选项正确。本题正确选项为ACD。

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试卷二

法律职业资格

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