2. 工程
  3. 某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 8000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为每平方米18000元，建成一年后全部售出。该地块为生地，需地行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为每平方米2000元，建安工程

某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 8000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为每平方米18000元，建成一年后全部售出。该地块为生地，需地行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为每平方米2000元，建安工程

admin2013-04-25  71
问题 某地块拟开发成综合性、多功能的商务大厦。该地块占地15000m2，总建筑面积 8000m2，预计开发期为3年，大厦的出售价格为每平方米18000元，建成一年后全部售出。该地块为生地，需地行基础设施建设和场地拆迁，预计这部分费用为每平方米2000元，建安工程费为每平方米5000元，专业费按建筑费的6%计算，上述费用假定3年均匀投入。销售税率和销售费用分别是5%和3%，利息率取11%，折现率14%，利润率30%。今用假设开发法评估该地块的出让价格，其估算过程如下：
   1．计算开发完成后的价值：
   80000×18000÷(1+4%)=126316(万元)
   2．建筑费：
   (5000+2000)×8000=56000(万元)
   3．专业费：
   5000×80000×6%=2400(万元)
   4．销售税与销售费用：
   126316×(5%+3%)=10105(万元)
   5．利息：
   [V+5000(1+6%)×8000]×3×11%=0.33V+13992(万元)
   6．利润：
   [V+(5000+2000)(1+6%)×80000]×30%=0.3V+17808(万元)
   7．总地价：
   V=(126316-56000-2400-10105-0.331V-13992-0.3V-17808)
   V=(126316-56000-2400-10105-17808)÷1.63=15958(万元)
选项
答案1)开发完成后的价值为80000×18000=144000(万元) (2) 专业费应为(5000+2000)×80000×6%=3360(万元) (3) 利息应为V×3×11%+7000(1+6%)×80000×1.5×11%=0.33V+9794.4(万元)
解析
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