某大学和大山网络公司双方于2000年8月15日签订房屋买卖合同，次日，某大学向大山网络公司交付房屋，大山网络公司向某大学交付房屋价款50万元，同时双方约定一个月后再办理房产登记手续。9月16日，某大学、大山网络公司双方办理了房产登记手续。在此期间，大山网络

admin2014-02-08 32

问题某大学和大山网络公司双方于2000年8月15日签订房屋买卖合同，次日，某大学向大山网络公司交付房屋，大山网络公司向某大学交付房屋价款50万元，同时双方约定一个月后再办理房产登记手续。9月16日，某大学、大山网络公司双方办理了房产登记手续。在此期间，大山网络公司将房屋租与刘大帅居住，并获租金5000元，某大学得知后，要求大山网络公司将2000元交给某大学，大山网络公司拒绝，双方发生纠纷。下列表述正确的是：

选项 A、该房租5000元应归某大学所有
B、该房租5000元应归大山网络公司所有
C、如果某大学在9月底才向大山网络公司交付房屋，从9月16日至9月底，某大学将房屋租与他人，所获租金应归某大学所有
D、在选项C所述情况下，该租金应归大山网络公司所有

答案2,4

解析《合同法》第133条规定：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。第163条规定：标的物在交付之前产生的孽息，归出卖人所有，交付之后产生的孽息，归买受人所有。确定租金的所有权归属关键要看房屋是否交付。在房屋办理登记手续之前，房屋所有权仍属某大学，但8月16日，某大学已将房屋交付于大山网络公司，故这期间的5000元房租应归大山网络公司所有。同样，9月16日到9月底，某大学、大山网络公司已办理房产登记手续，房屋所有权已由某大学转归大山网络公司，但房屋尚未交付，因此，此期间租金归某大学所有。综合上述分析，选项BC两项是正确的。

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试卷二

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