首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于2003年建成并投入使用,现对二层进行估价,二层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于2003年建成并投入使用,现对二层进行估价,二层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、
admin
2017-09-30
53
问题
某建筑物为28层框架剪力墙结构楼房,于2003年建成并投入使用,现对二层进行估价,二层套型设计较为合理,朝向为南,工程质量优,目前保养维护较好,有专业物业管理公司维护和管理,其外墙贴有白色条形砖,客厅卧室内墙面刷白色涂料,顶棚木条饰顶,有防盗门、铝合金窗、推拉门、门窗包套、管道天然气设施、室内预留电视电话、空调插孔、小区设有专门的消防系统。该房屋所有权及分摊的国有土地使用权归乙方所有。现已被司法机关扣押。
【问题】
写出估价技术路线。
选项
答案
(1)市场法技术路线:搜集实例;选取可比实例;建立价格可比基础进行交易情况修正;进行交易日期修正;进行区域因素修正;进行个别因素修正,求出比准价格。 (2)收益法技术路线:搜集有关资料,估算潜在毛收入,估算有效毛收入;估算运营费用;估算净收益;选用适当的报酬率;选用适宜的计算公式求出收益价格。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VX9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
购房的抵押货款的货款金额上限一般为所购房价的()。
()是一种通过公开竞标的方式将房地产标的卖给最高出价者的交易行为。
()是指房地产经纪人为委托人提供订约媒介的服务。
房屋租赁主要有()。
下列哪些属于《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的商品房预售的条件()。
商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或价款的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,商品房预售的条件之一是:按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的()以上
信息通过加工整理之后,通常以表格、图纸、文字报告等形式展现出来,其中()。又是最常见的一种。
以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。
证明房地产权属发生转移的文件有()。
房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务,并收取委托人佣金的行为。[2010年考试真题]
随机试题
抗日根据地在政权机关工作人员的名额分配上实行()
确定某因素与疾病可能存在因果关系时,哪种说法是不恰当的
关于移植器官保存方法的描述,不正确的是()。
某项目主力户型以三居室为主,对于本区域而言面积偏大,这一条件在SWOT矩阵中应以()条件。
教学案例:(师)上课前一分钟,先请一学生在讲台上玩电子游戏(大屏幕展示给全班学生看),游戏结束时上课铃声已约过一分钟。(师)不顾上课铃声,再请一学生上讲台继续玩,两分钟后游戏结束。(连续问全班学生)继续玩好吗?整个上午就玩下去好吗?如果不够刺激,玩输
教育学的研究对象是()
下面数据传送指令中,正确的指令是( )。
在VisualFoxPro中,如果希望内存变量只能在本模块(过程)中使用,不能在上层或下层模块中使用,说明该种内存变量的命令是
•Readthearticleaboutinternationalauditingstandards.•Foreachquestion31-40,writeonewordinCAPITALLETTERSonyour
Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessayentitledTheKeytoBeingUsefulfollowingtheoutlinegivenbe
最新回复
(
0
)