李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5

admin2019-06-18 18

问题李军和红梅结婚后，李军的父母为李军购买了一套住房(价值35万元)，供李军和红梅婚后居住。李军为一家私营企业的老板，因资金不足，于2007年3月将这套房屋作抵押向工商银行借款30万元，并办理了登记手续。还款期限为2年，利息1万元预先在本金中扣除。2007年5月，李军在房屋的前院修建了一车库。2007年9月，李军因业务需要，全家搬迁到北京，房屋无人看管。于是李军将房屋租给王斌，租期2年，但李军并未告知王斌房屋已经抵押的情况。王斌入住后，经李军同意对房屋进行了装修，耗资2万元。2008年1月，李军因急需周转资金决定出卖该房屋。因经济上的原因，王斌没有买下该房屋，于是李军以35万元的价格将该房屋卖给刘成，并对刘成说明房屋出租和抵押的情况，双方签订了书面合同并且到房产管理机关办理了登记手续。对于此次房屋买卖，银行并不知情。2008年3月，银行债务到期，李军没有偿还债务，银行将该房屋拍卖，卖的价款为32万元，房屋被黄海购买。为此，当事人之间为房屋的租赁权、抵押权以及所有权发生纠纷，诉至法院。
根据上述案情，请回答：
王斌的租赁权如何得到保护?

选项

答案王斌的租赁权于抵押权实现时终止，王斌的损失应由李军负赔偿责任。物权法规定，订立抵押合同前抵押财产已经出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。由此可见，抵押人将已经抵押的财产出租的，承租权不能对抗抵押权。抵押权当然优先于承租权。抵押权实现时，承租权终止。本案中，由于在王斌承租李军的房屋时，李军并未告知已经抵押的情况，因此，对于王斌的损失，李军应负赔偿责任。

解析

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/VYka777K

本试题收录于：法律硕士（非法学）专业基础课题库专业硕士分类

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

法律硕士（非法学）专业基础课

专业硕士

我国公民甲在德国旅游时，盗窃了我国公民乙一部价值1万元的相机。对甲的行为适用我国刑法的依据是()(2012年非法学基础课单选第2题)

甲在商场看中一块价值2万元的手表，便以选购手表为名，要售货员将手表拿来看看。甲在接到售货员递过来的手表后立即逃走。甲的行为构成()(2011年非法学基础课单选第20题)

2010年，甲(15周岁)因琐事放火烧毁邻居家房屋后逃走，2014年因多次盗窃被抓获。下列选项中，正确的有()(2015年法学基础课多选第22题)

甲路过某饭馆时见万某酩酊大醉，便冒充万某的朋友上前将其扶走，到一偏僻的地方后，将万某随身携带的价值5000元的财物全部取走。甲的行为构成()(2014年非法学基础课单选第16题)

《五代史伶官传序》中，作者重点评论的历史人物是()

甲、乙、丙、丁都承租戊的房屋，均发生房屋租赁纠纷，人民法院经当事人同意，将该案按普通共同诉讼合并审理，并作出了一审判决，现甲、乙就该一审判决欲提出上诉，而丙、丁未就此上诉。对此，下列哪一说法是正确的?()

土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的是（）。

“形式随从功能”的口号是谁提出来的?

各级财政部门销毁会计档案时，应有()派员参加监销。

行政复议期间，下列具体行政行为中，不可以停止执行的是()。

下列关于税务规章权限范围的说法，正确的是()。(2013年)

下列各项中，属于被审计单位管理层责任的有()。

红花映绿叶X夏＝叶绿映花红，“红、花、映、绿、叶、夏”分别代表数字()。