某公司于2012年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2017年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，计算土地增值税时允许扣除的税金合计1．2万元(不含契税)，转让时应缴纳土地增值税增值额是(

admin2018-12-29 36

问题某公司于2012年1月购入位于市区的办公用房，购房发票上金额为80万元。2017年1月转让，取得售房款200万元，不能提供评估价格。能够提供购房发票和契税完税凭证，计算土地增值税时允许扣除的税金合计1．2万元(不含契税)，转让时应缴纳土地增值税增值额是( )万元。(当地契税税率4％，不考虑印花税。)

选项 A、112．2
B、109
C、95．6
D、93．4

答案C

解析纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，旧房及建筑物的评估价格，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5％计算扣除。计算扣除项目时“每年”按购房发票所载日期起至售房发票开具之日止，每满12个月计一年；超过一年，未满12个月但超过6个月的，可以视同为一年。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5％的基数。扣除项目=80×(1+5％×5)+1．2+80×4％(购房时的契税)=104．4(万元)。增值额=200—104．4=95．6(万元)。

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