2. 司法
  3. 秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某己去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(卷二真题试

秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某己去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(卷二真题试

admin2014-04-02  27
问题 秦某租住江某房屋，后伪造江某的身份证和房屋所有权证，将房屋卖给不知情的吴某。房屋登记部门办理过户时未发现材料有假，便向吴某发放了房屋所有权证。江某发现房屋被卖时秦某己去向不明。江某以登记错误为由，提起行政诉讼要求撤销登记。下列哪些选项是正确的?(卷二真题试卷第87)
选项 A、法院应判决房屋登记部门销颁发给吴某的房屋所有权证
B、吴某是善意第三人，房屋登记部门不应当撤销给吴某颁发的房屋所有权证
C、江某应当先中请行政复议，对复议决定不服的，才能向法院起诉
D、江某提起行政诉讼最长期限是20年，自房屋登记机关作出过户登记之日起计算
答案A,D
解析 题干交代了秦某伪造身份证、房屋产权证卖掉别人的房子，而产权登记部门没履行审查义务的法律事实。本例涉及的就是房屋产权过户登记的合法性问题，没有涉及买卖合同的有效性。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度，要求房地产出让必须符合法定条件，而对房屋交易进行登记和核发产权证的行为是行政行为，应当在事实清楚、证据确实充分的基础上作出，以符合行政合法性原则的要求。本例中，秦某的非法行为侵犯了江某的合法权益，骗取的房屋产权证应当撤销，故A项正确。吴某的确无辜，属于善意，但是，他遭受的损失应当另案处理，其是否善意不影响对行政行为是否违法的认定，故B项错误。C项内容不属于复议前置的范围，《城市房地产管理法》对此也没有特别规定，应当属于任意选择救济途径的事项，故是错误的。D项涉及因不动产而提起的行政诉讼，符合行政诉讼最长保护期的规定，故是正确的。本题的正确选项是AD。
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