甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为： (1)销售1号楼

admin2011-05-18 81

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为：
(1)销售1号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实；
(2)以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明；
(3)以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资。
2011年3月，业主全部入住后成立了业主委员会。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高，且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押是否合法?并说明理由。

选项

答案甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押合法。根据《物权法》规定，正在建造的建筑物可以作为抵押物的财产。且以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，1号楼虽然尚未完工，但可以设立抵押。

解析

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能够使企业的股利分配具有较大灵活性的股利分配政策是()。

从量的规定性上来看，货币的时间价值是在没有风险的条件下的社会平均资金利润率。()

具有相同执行价格和到期日的欧式看跌期权和看涨期权，购进股票、购进看跌期权，同时售出看涨期权，该组合符合：标的资产现行价格-看跌期权价格+看涨期权价格=执行价格的现值。()

下列对于投资组合风险和报酬的表述中，不正确的是()。

甲企业从银行取得1年期借款500000元，年利率为6％，银行要求企业按照贴现法支付利息，则企业实际可利用的借款金额及该借款的有效年利率分别为()。

下列有关信用期限的论述，正确的是()。

假设某公司股票目前的市场价格为20元，半年后股价有两种可能：上升33．33％或者降低25％。现有1股以该股票为标的资产的看涨期权，执行价格为23元，到期时间为6个月，套期保值比率为()。

根据现金持有量的存货模式，下列情形中导致最佳证券交易次数提高的有()。

“chi”和“zhi”的韵母都是开口呼，“wo”和”gua”的韵母都是合口呼。()

主体在审美活动中的精神存在特征主要体现在哪几个环节()

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A、国务院药品监督管理部门B、省级药品监督管理部门C、省级以上药品监督管理部门D、地市级以上药品监督管理部门E、县级以上地方药品监督管理部门核发药品批准文号的是

简述社会主义法治理念的理论渊源和实践基础

给水管网上应设置阀门，当管径小于等于50mm时，宜采用(　　)。

防锈工程中，需达到一级标准(Sa3级)应采取的处理方法是()。

我某公司按CIF条件出口某商品，采用信用证支付方式。买方在约定时间内未开来信用证，但约定的装运期已到，为了重合同和守信用，我方仍应按期发运货物。()

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能够使企业的股利分配具有较大灵活性的股利分配政策是()。

从量的规定性上来看，货币的时间价值是在没有风险的条件下的社会平均资金利润率。()

具有相同执行价格和到期日的欧式看跌期权和看涨期权，购进股票、购进看跌期权，同时售出看涨期权，该组合符合：标的资产现行价格-看跌期权价格+看涨期权价格=执行价格的现值。()

下列对于投资组合风险和报酬的表述中，不正确的是()。

甲企业从银行取得1年期借款500000元，年利率为6％，银行要求企业按照贴现法支付利息，则企业实际可利用的借款金额及该借款的有效年利率分别为()。

下列有关信用期限的论述，正确的是()。

假设某公司股票目前的市场价格为20元，半年后股价有两种可能：上升33．33％或者降低25％。现有1股以该股票为标的资产的看涨期权，执行价格为23元，到期时间为6个月，套期保值比率为()。

根据现金持有量的存货模式，下列情形中导致最佳证券交易次数提高的有()。

“chi”和“zhi”的韵母都是开口呼，“wo”和”gua”的韵母都是合口呼。()

主体在审美活动中的精神存在特征主要体现在哪几个环节()

Hewillsurelyfinishedthejobontime______he’slefttodoitinhisownway.

A、国务院药品监督管理部门B、省级药品监督管理部门C、省级以上药品监督管理部门D、地市级以上药品监督管理部门E、县级以上地方药品监督管理部门核发药品批准文号的是

简述社会主义法治理念的理论渊源和实践基础

给水管网上应设置阀门，当管径小于等于50mm时，宜采用( )。

防锈工程中，需达到一级标准(Sa3级)应采取的处理方法是()。

我某公司按CIF条件出口某商品，采用信用证支付方式。买方在约定时间内未开来信用证，但约定的装运期已到，为了重合同和守信用，我方仍应按期发运货物。()

给水管网上应设置阀门，当管径小于等于50mm时，宜采用(　　)。