甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为： (1)销售1号楼

admin2011-05-18 79

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)投资开发A小区，后期由于资金短缺，甲公司以A小区尚未完工的l号楼作抵押向银行借款5000万元，并办理了抵押登记手续。2010年10月，甲公司开始销售A小区的1号楼和2号楼。在销售过程中，甲公司有如下行为：
(1)销售1号楼时，未经银行同意，也没有向购买人说明1号楼已经抵押的事实；
(2)以每年100万元的价格将已经销售的2号楼的楼顶和外墙壁出租给乙公司用于设置广告宣传装置，且没有向购买人说明；
(3)以500万元的价格将已经销售的2号楼的规划用于停放汽车的地下车库卖给乙公司用于存放物资。
2011年3月，业主全部入住后成立了业主委员会。业主委员会发现甲公司前期聘请的提供物业管理的丙公司收费偏高，且服务较差。于是经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，解聘丙公司并与提供物业管理的丁公司签订物业服务合同。
要求：根据以上事实并结合法律的规定，回答下列问题：
甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押是否合法?并说明理由。

选项

答案甲公司以尚未完工的1号楼设立抵押合法。根据《物权法》规定，正在建造的建筑物可以作为抵押物的财产。且以正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本题中，1号楼虽然尚未完工，但可以设立抵押。

解析

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从量的规定性上来看，货币的时间价值是在没有风险的条件下的社会平均资金利润率。()

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如果看涨期权价值的执行价格为100元，资产的现值是105元，则该看涨期权的内在价值为5元。()

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债券A和债券B是两只在同一资本市场上刚发行的按年付息的平息债券。它们的面值和票面利率均相同，只是到期时间不同。假设两只债券的风险相同，并且等风险投资的必要报酬率低于票面利率，则()。2009年

丽岛同城是一家处于起步期的餐饮企业，其业务主要为通过电话订购的方式销售日本特色食品，例如生鱼片和寿司。该公司决定采用平衡计分卡来计量来年的绩效。下列选项中，属于学习和成长维度计量的是()。

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从量的规定性上来看，货币的时间价值是在没有风险的条件下的社会平均资金利润率。()

发行可转换债券与发行一般债券相比()。

下列关于变动成本的表述中，不正确的有()。

如果看涨期权价值的执行价格为100元，资产的现值是105元，则该看涨期权的内在价值为5元。()

下列关于看涨期权的到期日价值的表述中，正确的有()。

营运资本是流动资产与流动负债之差，营运资本的多少可以反映偿还短期债务的能力，相对于流动比率而言，更适合企业之间以及本企业不同历史时期的比较。()

按照我国《公司法》的规定，将本年净利润(或亏损)与年初未分配利润(或亏损)合并，计算出可供分配的利润，如果可供分配的利润为负数，则不能进行后续分配。()

债券A和债券B是两只在同一资本市场上刚发行的按年付息的平息债券。它们的面值和票面利率均相同，只是到期时间不同。假设两只债券的风险相同，并且等风险投资的必要报酬率低于票面利率，则()。2009年

丽岛同城是一家处于起步期的餐饮企业，其业务主要为通过电话订购的方式销售日本特色食品，例如生鱼片和寿司。该公司决定采用平衡计分卡来计量来年的绩效。下列选项中，属于学习和成长维度计量的是()。

白色血栓一般由哪些成分构成()

工程监理的中心任务中的“二管理”是指()。

措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括的项目有( )。

营业税税率最高的行业是( )。

下列关于期货从业人员管理的表述，错误的有()。

所谓“零碳城市”，就是最大限度地减少温室气体排放的环保型城市，也可称“生态城市”，地球大气中主要的温室气体有包括二氧化碳、水汽、()等。

预习：上课：复习()

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措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用，一般包括的项目有(　　)。

营业税税率最高的行业是(　　)。