某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

admin2010-06-11 68

问题某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

选项 A、23.75
B、24
C、23
D、23.69

答案D

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为净收益为有限年且其他因素不变以及净收益在前若干年有变化两者综合在一起的情况，具体计算过程为：

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是()。

房地产市场进入衰退阶段的特征有()。

某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的()。

房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。

消费者要求经营者提供商品的使用说明书，属于消费者的()。

经纪机构将未“满五唯一”的房屋说成“满五唯一”，通过承诺可以降低交易税费诱使购买人签订合同，从而导致的纠纷属于()。

根据特定业务需要，房地产经纪人员的()的技能要求房地产经纪人员应当准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道。

在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

MybrothercalledfromGuangzhou,______methathehadfoundagoodjob.

肝阴虚而以胁痛为主要表现者，可选何方治疗

男性，67岁，有冠心病，因门脉高压，上消化道急性大出血入院，体检：巩膜黄染，有明显腹水。

A．四环素治疗B．青霉素治疗C．1％乳酸或0．5％醋酸溶液冲洗D．2％～4％碳酸氢钠溶液冲洗E．50％三氯醋酸涂抹治疗霉菌性阴道炎可选用

在我国，有权依照法律和行政法规，制定地方性规章的是()。

抵押权消灭的原因有()。

用0．1mol／L盐酸分别与25mLNaOH溶液和25mL氨水完全反应，都消耗了25mL盐酸，这表明：NaOH溶液和氨水的关系是()。

读书有益生活，读书有益人生，读书有益社会，是自古至今东西方文化都笃信的一个神圣信条。但读书在今天却面临着诸多_，“开卷有益”面临着_的深刻质疑。填入画横线部分最恰当的一项是：

Pentium微处理器的物理地址空间是【　　】。

Atthepartythe______shyChelseafeltcomfortableenoughtooffertogivetheguestsapianosolo.

某宗房地产的收益期限为30年，通过调查判定其未来每年的净收益基本不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为23万元、24万元、23万元、25万元，报酬率为10%，则该宗房地产每年的固定净收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

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从节能角度看，住宅墙体材料应当具有的物理性质是()。

房地产市场进入衰退阶段的特征有()。

某房地产开发企业在繁华地段向行人派发商品住宅价目表的行为，属于()。

下列费用中，属于房地产价格构成中开发成本的有()。

甲乙两幢写字楼位于同一地段，乙写字楼电梯速度慢，载重量小，上下班高峰时间乘坐电梯十分拥挤，因此租金明显比甲写字楼低。从折旧角度看，造成乙写字楼租金低的原因是乙写字楼的()。

房地产经纪机构和人员承购、承租自己提供经纪服务的房屋的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门()。

消费者要求经营者提供商品的使用说明书，属于消费者的()。

经纪机构将未“满五唯一”的房屋说成“满五唯一”，通过承诺可以降低交易税费诱使购买人签订合同，从而导致的纠纷属于()。

根据特定业务需要，房地产经纪人员的()的技能要求房地产经纪人员应当准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道。

在征收城市土地使用税时，应当按照()的征收。

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肝阴虚而以胁痛为主要表现者，可选何方治疗

男性，67岁，有冠心病，因门脉高压，上消化道急性大出血入院，体检：巩膜黄染，有明显腹水。

A．四环素治疗B．青霉素治疗C．1％乳酸或0．5％醋酸溶液冲洗D．2％～4％碳酸氢钠溶液冲洗E．50％三氯醋酸涂抹治疗霉菌性阴道炎可选用

在我国，有权依照法律和行政法规，制定地方性规章的是()。

抵押权消灭的原因有()。

用0．1mol／L盐酸分别与25mLNaOH溶液和25mL氨水完全反应，都消耗了25mL盐酸，这表明：NaOH溶液和氨水的关系是()。

读书有益生活，读书有益人生，读书有益社会，是自古至今东西方文化都笃信的一个神圣信条。但读书在今天却面临着诸多_______，“开卷有益”面临着_______的深刻质疑。填入画横线部分最恰当的一项是：

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