(一)郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支

admin2018-11-26 53

问题 (一)郑某看好房地产市场的发展，认为投资于房地产比股票、基金等更可靠，回报更丰厚。为应对房地产投资的风险，经过充分调研，郑某对房地产市场有了深入的了解，最后决定在所居住城市和某海滨城市分别购买一套住宅，并在所居住城市购买一间商铺。购买的两套住宅一次性全款支付，所购买的商铺总价400万元，首付款为总价款的40％，余款向银行贷款，贷款期限为20年，贷款年利率为6％，按月等额偿还贷款本息。购买后，郑某将所居住城市的住宅租给了好友孙某，租期1年，未签订书面合同；将海滨城市的住宅闲置，准备待房价上涨到预期水平后转手；将商铺出租给一家餐饮企业，租期为三年，在租赁合同中约定租金于每年年初支付，且租金数额随着物价指数进行相应调整。该餐饮企业在支付了一年租金后，第二年初以生意惨淡为由未支付当年租金，一直拖到第三年初才向郑某支付了第二年租金。一年后，郑某因急需资金周转，欲出售海滨城市的住宅，但因宏观调控等因素，房价并未上涨，最终以比购买价低10万的价格出手。
餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了( )。

选项 A、届期违约
B、缔约过失责任
C、先期违约
D、实际违约

答案A,D

解析根据违约行为发生的时间，违约分为预期违约和届期违约。预期违约也称为先期违约，是指在合同履行期到来之前，一方当事人无正当理由明确表示或以自己的行为表明将不履行合同义务。届期违约也称为实际违约，是指在合同履行期到来之后，当事人不履行或不完全履行合同义务，有拒绝履行、迟延履行、不适当履行、部分履行等类型。餐饮企业拖延支付第二年租金的行为构成了届期违约、实际违约。故此题目选择AD。

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房地产经纪职业导论

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房地产经纪人

下列关于房地产市场信息搜集途径的说法中，正确的是()。

()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

房地产促销形式中的人员促销，是最古老的促销方式，其优点包括()。

房地产分销渠道的起点是()。

获得一手数据的调研方法有()。

房地产产品SWOT分析定位法的行动对策中，SO对策的内容是()。

房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是()。

设二维随机变量(X，Y)的概率密度为f(x，y)，则P{X＞1)=【】

正常青年人椎间盘髓核的含水量是

雌孕激素在下列哪些部位的作用是协同的

首先考虑的疾病是本病的治疗，说法正确的是

急性左心衰的抢救措施哪项不妥

物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有5%~6%的净增长,所以投资者得到的实际投资收益率是()。

你认为在钻井作业中，识别出的环境影响因素是()。该项目的评价重点应为()。

根据《公司法》的规定，有限责任公司下列人员中，可以提议召开股东会临时会议的有(　　)。

自主创新引领着“中国制造”向“中国创造”转变，体现的哲学道理是()。

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下列关于房地产市场信息搜集途径的说法中，正确的是()。

()是房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映，关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。

房地产促销形式中的人员促销，是最古老的促销方式，其优点包括()。

房地产分销渠道的起点是()。

获得一手数据的调研方法有()。

房地产产品SWOT分析定位法的行动对策中，SO对策的内容是()。

房地产经纪人在房屋出租独家代理活动中，错误的做法是()。

设二维随机变量(X，Y)的概率密度为f(x，y)，则P{X＞1)=【】

正常青年人椎间盘髓核的含水量是

雌孕激素在下列哪些部位的作用是协同的

首先考虑的疾病是本病的治疗，说法正确的是

急性左心衰的抢救措施哪项不妥

物业的增值部分扣除通货膨胀因素的影响后还有5%~6%的净增长,所以投资者得到的实际投资收益率是()。

你认为在钻井作业中，识别出的环境影响因素是()。该项目的评价重点应为()。

根据《公司法》的规定，有限责任公司下列人员中，可以提议召开股东会临时会议的有( )。

自主创新引领着“中国制造”向“中国创造”转变，体现的哲学道理是()。

根据《公司法》的规定，有限责任公司下列人员中，可以提议召开股东会临时会议的有(　　)。