银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在( )。

admin2010-06-12 14

问题银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在( )。

选项 A、资金来源和资金运用期限结构不匹配导致的流动性风险
B、自然原因或社会原因导致借款人失去还款能力
C、由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还
D、抵押物保管不善和贷后管理工作薄弱环节所带来的风险
E、资金来源与资金流动性无关

答案A,D

解析

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房地产开发经营与管理

房地产估价师

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银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()元/m2。

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则()。

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。()

下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

A．GAPB．GLPC．GCPD．GMPE．GSP药品生产企业必须执行

聚丙烯酸的结构式为：它属于()。①无机物；②有机物；③高分子化合物；④离子化合物；⑤共价化合物

工程开工前，合同双方应做好有关准备工作，就工程师而言，特别要做好(　　)。

水泥复试内容有()。

指数可分析经济发展变化由各种因素的影响方向和程度。()

基金市场营销的特征不包括(　　)。

“借款人已资不抵债”属于()。

小李为某企业员工，已经在该企业工作八年，那么按照国家规定，他可以享受()天年假。

A、Notatall.B、Nottoobad.C、Icandoitwell.D、Givemeahand,please.B本题询问对问候语的回答。题目的意思是“好久没见到你了，你好吗?”Howareyoudoing相当于

银行的个人住房贷款仍处于起步阶段，对贷款的决策管理尚存在缺乏成熟的经验和有效的手段，容易形成管理和决策风险。具体体现在( )。

房地产开发经营与管理

房地产估价师

某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为()万元。

某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为()元/m2。

城市房屋拆迁补偿估价中，实行房产权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则()。

某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价()万元。

假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。()

当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()

某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为()。

运用成本法计算的投资利息包括土地取得成本和开发成本的利息，无论它们的来源是借贷资金还是自有资金，都应该计算利息。()

下列关于房地产估价人员应遵守的职业道德的表述中，正确的有()。

在评估投资价值时，采用的折现率是某个特定投资者所要求的，它应高于与该房地产风险程度相对应的社会一般报酬率。()

A．GAPB．GLPC．GCPD．GMPE．GSP药品生产企业必须执行

聚丙烯酸的结构式为：它属于()。①无机物；②有机物；③高分子化合物；④离子化合物；⑤共价化合物

工程开工前，合同双方应做好有关准备工作，就工程师而言，特别要做好( )。

水泥复试内容有()。

指数可分析经济发展变化由各种因素的影响方向和程度。()

基金市场营销的特征不包括( )。

“借款人已资不抵债”属于()。

小李为某企业员工，已经在该企业工作八年，那么按照国家规定，他可以享受()天年假。

A、Notatall.B、Nottoobad.C、Icandoitwell.D、Givemeahand,please.B本题询问对问候语的回答。题目的意思是“好久没见到你了，你好吗?”Howareyoudoing相当于

工程开工前，合同双方应做好有关准备工作，就工程师而言，特别要做好(　　)。

基金市场营销的特征不包括(　　)。