2. 工程
  3. 开发总费用的确定 根据待估宗地现状，要建成一个完整可售和可居住的住宅小区，必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂，除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外，还有解决市政设施缺口的有关费用，如5km长

开发总费用的确定 根据待估宗地现状，要建成一个完整可售和可居住的住宅小区，必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂，除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外，还有解决市政设施缺口的有关费用，如5km长

admin2012-08-25  70
问题 开发总费用的确定
  根据待估宗地现状，要建成一个完整可售和可居住的住宅小区，必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂，除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外，还有解决市政设施缺口的有关费用，如5km长的电缆铺设费用，100m长的排水管道等的铺设费用；土建安装及附属工程费用，室外工程、绿化建设费用，管理费和不可预见费等。上述费用经归类，可分为前期费用、建造成本、室外建设费用、管理费用四大项。分别估算如下：
    (1)前期费用(分析过程略)：确定其前期费用为200元／m2(按总建筑面积)，则前期费用总计为前期费用=前期费用标准×总建筑面积
    =200元／m2×35000m2
   =700万元
  并设定为开发初期一次性投入。
  (2)建造成本(分析过程略)：确定其平均建造成本为700元／m2(按总建筑面积)，则整个物业总建造成本共计为建造成本一平均建造成本×总建筑面积
    =700元／m2×35000m2
   =2450万元
  并设定为开发期内均匀投入。
  (3)室外建设费用(分析过程略)：确定该地块室外建设费用标准为220元／m2(按土地面
积)，则小区建设费用总计为室外建设费用一室外建设费用标准×土地面积
=220元／m2×95635m2
    =2103．97万元
  并设定为开发期内均匀投入。
  (4)管理费用：包括开发过程中的管理费、监理费及不可预见费等，按上述(2)+(3)的5％计。设定为开发期内均匀投人。管理费用=((2)+(3))×5％
    =(2450+2103．97)万元×5％
    =227．70万元
    4．销售费用(分析过程略)确定此项费用可按总售价的8％计，该项费用设定为与销售进度同步投人。
    销售费用：总售价×8％
    =12250万元×8％
    =980万元
选项
答案如果采用市场案例分析确定，在选择案例时的要求 (1)多层住宅用地。 (2)位于本区域(或同一市场圈等)。 (3)近期(不超过3年)。 (4)正常销售。 (5)规模相当。 (6)档次相当。 (7)其他合理答案。
解析
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