首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
开发总费用的确定 根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长
开发总费用的确定 根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长
admin
2012-08-25
54
问题
开发总费用的确定
根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长的电缆铺设费用,100m长的排水管道等的铺设费用;土建安装及附属工程费用,室外工程、绿化建设费用,管理费和不可预见费等。上述费用经归类,可分为前期费用、建造成本、室外建设费用、管理费用四大项。分别估算如下:
(1)前期费用(分析过程略):确定其前期费用为200元/m
2
(按总建筑面积),则前期费用总计为前期费用=前期费用标准×总建筑面积
=200元/m
2
×35000m
2
=700万元
并设定为开发初期一次性投入。
(2)建造成本(分析过程略):确定其平均建造成本为700元/m
2
(按总建筑面积),则整个物业总建造成本共计为建造成本一平均建造成本×总建筑面积
=700元/m
2
×35000m
2
=2450万元
并设定为开发期内均匀投入。
(3)室外建设费用(分析过程略):确定该地块室外建设费用标准为220元/m
2
(按土地面
积),则小区建设费用总计为室外建设费用一室外建设费用标准×土地面积
=220元/m
2
×95635m
2
=2103.97万元
并设定为开发期内均匀投入。
(4)管理费用:包括开发过程中的管理费、监理费及不可预见费等,按上述(2)+(3)的5%计。设定为开发期内均匀投人。管理费用=((2)+(3))×5%
=(2450+2103.97)万元×5%
=227.70万元
4.销售费用(分析过程略)确定此项费用可按总售价的8%计,该项费用设定为与销售进度同步投人。
销售费用:总售价×8%
=12250万元×8%
=980万元
选项
答案
如果采用市场案例分析确定,在选择案例时的要求 (1)多层住宅用地。 (2)位于本区域(或同一市场圈等)。 (3)近期(不超过3年)。 (4)正常销售。 (5)规模相当。 (6)档次相当。 (7)其他合理答案。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WEzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
在建设工程项目风险管理的过程中,风险识别的最主要成果是()。
在工程项目进度控制计划中,需要对年度施工的项目所确定的投资额和年末形象进度、建设条件落实情况等进行说明的计划是()。
工程项目进度平衡表是()中的表格之一。
在项目融资过程中,评价项目风险因素和选择项目融资方式所处的项目融资阶段分别为()阶段。
()适用于判断生产过程和工序是否存在质量问题,以采取措施控制质量。
静态投资是以某一基准年、月的建设要素的价格为依据所计算出的建设项目投资的瞬时值,下列费用中属于静态投资的是()。
根据我国现行规定,下列权利中属于造价工程师权利的是()。
BOT、ABS、TOT、PFI等均是项目融资的有效方式,其中能够通过融资获得国外先进技术和管理经验的方式是()。
用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度,并阐明建设条件的落实情况的表格是()。
根据《企业会计准则》规定,施工企业的流动资产中不应包括()。
随机试题
国有资产评估项目核准的对象有()。
人工除草时,应用辅助工具将杂草_______一起拔除,不可只将杂草的上部去掉。
早产者发生胎膜早破约是足月产的
A.HCGB.HMGC.氯米芬D.溴隐亭E.皮质类固醇治疗高催乳素血症性不孕,应首选
关于坝体排水目的,下列说法中错误的是()。
下列属于城镇土地使用税的纳税人的有()。
一般资料:求助者,女,18岁,高二学生,肤色白净、体态正常,家中独女,父母为私营企业主,父母均为初中文化,家庭基本和睦。求助者主诉:马上又要考试了,不想读书,又怕父母失望;不想看书,也没什么精神,干什么都没有兴趣,觉得自己没用。早上醒来时最难受,晚
在月球上,下列哪种活动是不能实现的?()
多年以前,德国就要求在每一个销售的鸡蛋上都印有一串字母和数字组成的标识码,用来标明该鸡蛋是什么时间,以哪种方式,在哪个国家、哪个农场甚至哪个鸡舍生产的。以前有人认为这是多此一举,而现在根据标识码,不仅有关部门可以迅速查封受污染的鸡蛋,普通消费者也可以上网查
(1998年)从船上向海中沉放某种探测仪器,按探测要求,需确定仪器的下沉深度y(从海平面算起)与下沉速度v之间的函数关系.设仪器在重力作用下,从海平面由静止开始铅直下沉,在下沉过程中还受到阻力和浮力的作用.设仪器的质量为m,体积为B,海水比重为ρ,仪器所受
最新回复
(
0
)