首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
开发总费用的确定 根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长
开发总费用的确定 根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长
admin
2012-08-25
51
问题
开发总费用的确定
根据待估宗地现状,要建成一个完整可售和可居住的住宅小区,必须经过前期工程、建安工程和室外配套建设三个阶段。本案的前期费用很复杂,除了其间发生的前期勘察设计、可行性研究费用、临时三通一平费用外,还有解决市政设施缺口的有关费用,如5km长的电缆铺设费用,100m长的排水管道等的铺设费用;土建安装及附属工程费用,室外工程、绿化建设费用,管理费和不可预见费等。上述费用经归类,可分为前期费用、建造成本、室外建设费用、管理费用四大项。分别估算如下:
(1)前期费用(分析过程略):确定其前期费用为200元/m
2
(按总建筑面积),则前期费用总计为前期费用=前期费用标准×总建筑面积
=200元/m
2
×35000m
2
=700万元
并设定为开发初期一次性投入。
(2)建造成本(分析过程略):确定其平均建造成本为700元/m
2
(按总建筑面积),则整个物业总建造成本共计为建造成本一平均建造成本×总建筑面积
=700元/m
2
×35000m
2
=2450万元
并设定为开发期内均匀投入。
(3)室外建设费用(分析过程略):确定该地块室外建设费用标准为220元/m
2
(按土地面
积),则小区建设费用总计为室外建设费用一室外建设费用标准×土地面积
=220元/m
2
×95635m
2
=2103.97万元
并设定为开发期内均匀投入。
(4)管理费用:包括开发过程中的管理费、监理费及不可预见费等,按上述(2)+(3)的5%计。设定为开发期内均匀投人。管理费用=((2)+(3))×5%
=(2450+2103.97)万元×5%
=227.70万元
4.销售费用(分析过程略)确定此项费用可按总售价的8%计,该项费用设定为与销售进度同步投人。
销售费用:总售价×8%
=12250万元×8%
=980万元
选项
答案
如果采用市场案例分析确定,在选择案例时的要求 (1)多层住宅用地。 (2)位于本区域(或同一市场圈等)。 (3)近期(不超过3年)。 (4)正常销售。 (5)规模相当。 (6)档次相当。 (7)其他合理答案。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WEzf777K
本试题收录于:
土地估价案例与报告题库土地估价师分类
0
土地估价案例与报告
土地估价师
相关试题推荐
下列关于工程项目目标控制方法的表述中正确的是()。
用直方图判断工序或生产过程质量问题,质量稳定的分布是()。
盈亏平衡分析分线性盈亏平衡分析和非线性盈亏平衡分析。其中,线性盈亏平衡分析的前提条件之一是()。
工程项目进度平衡表是()中的表格之一。
根据现行有关规定,下列项目中属于基本建设大中型项目或限额以上更新改造项目的是()。
施工企业的施工成本由()几部分构成。
根据国家有关项目法人责任制的有关规定,下列表述中不正确的是()。
用来确定年度施工项目的投资额和年末形象进度,并阐明建设条件的落实情况的表格是()。
2003年8月7日,经登记王某将本人所拥有的国有土地使用权的原地抵押给某银行,债务履行期限为2年,贷款金额16万元。2005年8月6日,王某偿还了该银行的债务,该银行出具了还贷证明,王某申请办理土地使用权抵押权的注销登记。问题1.在哪些情形下,由有关人
随机试题
工作环境杂乱无章的是()。
总线控制定时查询方式的控制线的线数为()
急性胆囊炎的诊断标准,不包括
下列哪项不是产后出血的病因
A.香附B.木香C.陈皮D.乌药E.枳实治疗湿热泻痢、里急后重,与黄连配伍的药物是
影响设备安装和调试过程质量的因素有( )。
业务部门在审核无误后,可进行开户放款,下列关于开户放款的说法中正确的有()。
依据CVA管理法的基本思想,对处于“中等优生级”的库存商品采取的管理措施为()。
为了使标签控件在显示其内容时不覆盖其背景内容,需进行设置的属性为( )。
A、Hundredsofthousandsofcars.B、Thirtymillionoldcars.C、Onemillionjunkedcars.D、Fivemillioncarsaltogether.A数字计算题。根据
最新回复
(
0
)