老王之子小王，因名下无不动产，年三十又三而未婚。老王有一套一居室，遂与小王签订房屋赠与合同，并办理了过户登记。但为了解决自身的居住问题，老王与小王约定，老王可一直在该房屋居住至死，并办理了居住权登记(假设我国已建立居住权制度)。后小王将该房卖于小李，并办理

admin2009-03-14 26

问题老王之子小王，因名下无不动产，年三十又三而未婚。老王有一套一居室，遂与小王签订房屋赠与合同，并办理了过户登记。但为了解决自身的居住问题，老王与小王约定，老王可一直在该房屋居住至死，并办理了居住权登记(假设我国已建立居住权制度)。后小王将该房卖于小李，并办理了过户登记。小李持房产证轰撵老王，老王据理力争。则下列说法成立的是：

选项 A、在老王与小王间，办理房屋所有权移转登记后，才可能设立居住权
B、因该房屋上已设定居住权，因此小王出让房屋的行为无效
C、小王出让房屋的行为效力未定，须经老王同意或追认
D、小王出让该房的行为有效，因此老王不得继续在该房屋居住

答案1

解析居住权为他物权，须在他人的房屋上设立，故倘老王仅承诺赠与，而并未实际移转房屋所有权，则不生设立居住权的问题。A正确。(2)居住权并不排斥房屋所有权人对房屋的处分，故小王移转该房所有权给他人，为有权处分，无需老王追认。故BC错误。(3)居住权经登记成立，为一用益物权，可对抗任何人(包括新、旧所有权人)，故老王可继续居住，小李无权轰撵他。

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