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某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面
admin
2016-02-09
43
问题
某房地产估价机构接受委托,对市中心某大厦地下一、二层进行房地产抵押价值评估,目的是为委托人办理续期贷款提供价值参考依据。该大厦地下一层为各类独立餐饮店面,目前处于满租状态,租期一般为三年,部分早期进驻的店面租金水平低于同层其他类似店面15%左右,这部分店面剩余租期基本都在半年以内,地下一层其他店面租金与市场水平接近。地下二层为车位,均可独立出售,目前业主对外出租。
采用比较法评估地下二层车位价值时,权益状况调整的内容可不包括( )。
选项
A、土地使用期限
B、规划条件
C、租约限制
D、原抵押权的优先受偿款
答案
D
解析
在用比较法评估地下二层车位价值时,不考虑估价对象附设抵押权情况,在测算出估价对象比较价值后,再扣除已抵押担保的债权数额等法定优先受偿款得到抵押价值。
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
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房地产估价案例与分析
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