宋斌将其所有的房屋出租给杨民，双方口头约定租金为每年7万元，杨民可以一直承租该房屋，直至宋斌去世。房屋出租后的第二年，杨民为了经营酒店，经宋斌同意，对该房屋进行了装修，共花费4万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸

admin2009-05-10 56

问题宋斌将其所有的房屋出租给杨民，双方口头约定租金为每年7万元，杨民可以一直承租该房屋，直至宋斌去世。房屋出租后的第二年，杨民为了经营酒店，经宋斌同意，对该房屋进行了装修，共花费4万元。一天晚上，一失控的汽车撞到该房屋，致使其临街的玻璃墙毁损，肇事司机驾车逃逸，杨民要求宋斌维修，宋斌拒绝，杨民便自行花费1万元予以维修。现宋斌、杨民发生纠纷，均欲解除合同，但就如何解除意见不一。对于杨民对房屋的装修费用，若宋斌、杨民达不成协商一致，应如何处理?( )

选项 A、装修物归宋斌所有，且宋斌无须支付费用
B、装修物归宋斌所有，且宋斌应当支付全部装修费用
C、若装修物可以拆除则拆除，不能拆除的，可折价后归宋斌所有
D、由杨民五条件拆除，费用由杨民自理

答案C

解析《民通意见》第86条规定，“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”；《合同法》第223条规定，“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意；对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。本案中，承租人杨民是经过了出租人宋斌即产权人的同意而维修的，故应当适用《民通意见》第86条规定，因此，答案为C。

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试卷一

法律职业资格

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试卷一

法律职业资格

下列情形中，属于法律适用结果的选项是：

下列选项中，法官不需要免除法官职务的是哪一项?

中国某公司与美国某外贸商签订进口一套发电机的买卖合同，合同约定价格条件为FCAINCOTERMS2000。依此价格条件，以下表述不正确的是：

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()结合本案的情况，下列说法正确的是：()。

下列哪项行政法义务可以适用行政强制执行中的代履行?()

一出租车司机在厂区接送客人，由于车速过快，将一人撞死，该司机构成(　　　)。

A、黄酒B、清茶C、米汤D、姜汤E、盐水更衣丸的药引子是（）。

当正常机体肾血流量和肾小球滤过率相对稳定时，肾动脉灌注压的变动范围是()

已知图14—3—10中结构EI=常数，当B点水平位移为零时，P1／P2应为()。

报告事故应包括的内容有()。

根据《票据法》的规定，银行汇票的出票银行为银行汇票的付款人。()

以下属于中国金融期货交易所上市的5年期国债期货合约(最小变动价位0．005个点)可能出现的报价有()。

求凹曲线y=y(x)，使得曲线上任一点处的曲率k=，其中α为该曲线在相应点处的切线的倾角，且cosα＞0，此外曲线在点(1，1)处的切线为水平直线．

Hemakesanoteoftheassignmentlesthe(forget)______it.

【S1】【S10】

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法律职业资格

下列情形中，属于法律适用结果的选项是：

下列选项中，法官不需要免除法官职务的是哪一项?

中国某公司与美国某外贸商签订进口一套发电机的买卖合同，合同约定价格条件为FCAINCOTERMS2000。依此价格条件，以下表述不正确的是：

下列双方在劳动合同中的哪些约定不合法?()结合本案的情况，下列说法正确的是：()。

下列哪项行政法义务可以适用行政强制执行中的代履行?()

一出租车司机在厂区接送客人，由于车速过快，将一人撞死，该司机构成( )。

A、黄酒B、清茶C、米汤D、姜汤E、盐水更衣丸的药引子是（）。

当正常机体肾血流量和肾小球滤过率相对稳定时，肾动脉灌注压的变动范围是()

已知图14—3—10中结构EI=常数，当B点水平位移为零时，P1／P2应为()。

报告事故应包括的内容有()。

根据《票据法》的规定，银行汇票的出票银行为银行汇票的付款人。()

以下属于中国金融期货交易所上市的5年期国债期货合约(最小变动价位0．005个点)可能出现的报价有()。

求凹曲线y=y(x)，使得曲线上任一点处的曲率k=，其中α为该曲线在相应点处的切线的倾角，且cosα＞0，此外曲线在点(1，1)处的切线为水平直线．

Hemakesanoteoftheassignmentlesthe(forget)______it.

【S1】【S10】

一出租车司机在厂区接送客人，由于车速过快，将一人撞死，该司机构成(　　　)。