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  3. 以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有( )。

以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有( )。

admin2022-04-05  65
问题 以下关于房地产开发企业成本、费用扣除规定的表述中，正确的有(     )。
选项 A、企业将已计入销售收入的共用部位、其用设施设备维修基金按规定移交给有关部门、单位的，应于移交时扣除
B、企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入5％的部分，准予据实扣除
C、企业采取银行按揭方式销售开发产品的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)可作为费用在当期税前据实扣除
D、企业因国家无偿收回土地使用权而形成的损失，可作为财产损失按有关规定在税前扣除
E、企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，可以在税前扣除折旧费用
答案A,D
解析 选项B：企业委托境外机构销售开发产品的，其支付境外机构的销售费用(含佣金或手续费)不超过委托销售收入10％的部分，准产据实扣除；选项C：企业采取银行按揭方式销售开发产品，凡约定企业为购买方的按揭贷款提供担保的，其销售开发产品时向银行提供的保证金(担保金)不得从销售收入中减除，也小得作为费用在当期税前扣除；选项E：企业开发产品转为自用的，其实际使用时间累计未超过12个月又销售的，不得在税前扣除折旧费用。
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