甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求

admin2012-01-08 46

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪 5个主要因素?

选项

答案1．甲公司应提供的资料包括：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证；租赁合同或租赁协议；法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况：使用面积比例或得房率或面积、使用面积等：装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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为了规避房地产经纪纠纷，房地产经纪行业管理部门可采取的手段有：()。

房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的()，产生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。

()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。

贯穿中国历史发展的一条主线是()

字母H表示

A、肺炎球菌肺炎B、葡萄球菌肺炎C、肺炎克雷白杆菌肺炎D、铜绿假单胞菌肺炎E、肺炎支原体肺炎表现为咳砖红色、胶冻状痰，x线见蜂窝状脓肿、叶间隙下坠的肺炎是（）

县食药局认定某公司用超保质期的食品原料生产食品，根据《食品安全法》没收违法生产的食品和违法所得，并处5万元罚款。公司不服申请行政复议。下列哪些说法是正确的?

下列减免税中，属于税率式减免的是()。(2018年)

公共外交，是由政府主导、面向社会公众，以传播和交流为主要手段，以增强国家软实力，维护和促进国家利益为根本目标的新型外交形式。下列各项中，属于公共外交的一项是()。

Windows98是由多个模块组成的一个功能强大的操作系统，下列(　　　)模块负责处理键盘和鼠标的输入，并以窗口、图标、菜单和其他界面元素的形式完成输出任务。

利用E-R模型进行数据库的概念设计，可以分成三步：首先设计局部E-R模型，然后把各个局部E-R模型综合成一个全局的模型，最后对全局E-R模型进行______，得到最终的E-R模型。

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()《中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书》、《中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书》的,应当向原发证机关申请补发。

证明房地产权属发生转移的文件有预售合同、销售合同、买卖合同、赠与书、遗赠书及法院裁定书等,对于()等按规定要提交公证书的,申请人还必须出具经公证机关公证的公证书。

()是指依法通过出让、征收、划拔方式获得土地使用权或新建成的房屋的第一次确权登记,包括土地使用权初始登记和房屋所有权初始登记。

房地产经纪业务按房地产经纪活动所促成的房地产交易类型来分,可分为()。

()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息,包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。

一般来说,对未开发土地的转让的销售佣金率为()。

贯穿中国历史发展的一条主线是()

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A、肺炎球菌肺炎B、葡萄球菌肺炎C、肺炎克雷白杆菌肺炎D、铜绿假单胞菌肺炎E、肺炎支原体肺炎表现为咳砖红色、胶冻状痰，x线见蜂窝状脓肿、叶间隙下坠的肺炎是（）

县食药局认定某公司用超保质期的食品原料生产食品，根据《食品安全法》没收违法生产的食品和违法所得，并处5万元罚款。公司不服申请行政复议。下列哪些说法是正确的?

下列减免税中，属于税率式减免的是()。(2018年)

公共外交，是由政府主导、面向社会公众，以传播和交流为主要手段，以增强国家软实力，维护和促进国家利益为根本目标的新型外交形式。下列各项中，属于公共外交的一项是()。

Windows98是由多个模块组成的一个功能强大的操作系统，下列( )模块负责处理键盘和鼠标的输入，并以窗口、图标、菜单和其他界面元素的形式完成输出任务。

利用E-R模型进行数据库的概念设计，可以分成三步：首先设计局部E-R模型，然后把各个局部E-R模型综合成一个全局的模型，最后对全局E-R模型进行______，得到最终的E-R模型。

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