甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求

admin2012-01-08 70

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪 5个主要因素?

选项

答案1．甲公司应提供的资料包括：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证；租赁合同或租赁协议；法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况：使用面积比例或得房率或面积、使用面积等：装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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房地产估价师

房地产中介服务包括：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

在法律关系中,事件是指法律规范规定的,不以当事人的意志为转移的客观事实,它可分为()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。[2010年考试真题]

A．PPDB．腰椎穿刺C．头部CTD．胸片E．淋巴结活检女性，45岁，间断咳嗽1年余，胸片见左肺门影增大，左锁骨上可触及一花生米大小的淋巴结，应行的检查是

单位和个人在()的各种款项结算，均可以使用银行本票。

有关审计抽样的下列表述中，正确的是(　　)。注册会计师在选取样本时，应使审计对象总体内所有项目均有被选取的机会。以下选项中，(　　)不属于注册会计师样本选取的方法。

我国人民币汇率采取的标价方法是()。

双面心理：指人们在工作、学习等方面表现出来的一方面十分投入、加倍努力，另一方面又心生厌恶甚至排斥的矛盾心理现象。下列不属于双面心理的是()。

阐述革命根据地和解放区教育体制的构成特点及作用。

(2005年第30题)______是一种由于脂类物质如胆固醇堆积而引起的血管壁增厚的疾病，限制了血液在动脉流动的空间。

ItPaystoBeHonest

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房地产中介服务包括：()。

目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的：()。

房地产具有下列()等情况不得投入市场买卖。

在法律关系中,事件是指法律规范规定的,不以当事人的意志为转移的客观事实,它可分为()。

()是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者,该房屋建筑可由所有权人专有部分和共有部分两部分组成,就某一个所有权人而言,对其专有部分所有权和共有部分的共有权的总和构成该所有权人对该宗房地产的所有权。

下列有关直营连锁经营的说法正确的有()。

房地产经纪机构的(),标志着其主体资格的终止。

房地产经纪人有下列哪些情形之一的,由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销或注册,收回或公告收回房地产经纪人注册证书()。

因房屋灭失、土地使用权年限届满、他项权利终止等,权利人应当自事实发生之日起()日内申请房地产注销登记。

因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任()。[2010年考试真题]

A．PPDB．腰椎穿刺C．头部CTD．胸片E．淋巴结活检女性，45岁，间断咳嗽1年余，胸片见左肺门影增大，左锁骨上可触及一花生米大小的淋巴结，应行的检查是

单位和个人在()的各种款项结算，均可以使用银行本票。

有关审计抽样的下列表述中，正确的是( )。注册会计师在选取样本时，应使审计对象总体内所有项目均有被选取的机会。以下选项中，( )不属于注册会计师样本选取的方法。

我国人民币汇率采取的标价方法是()。

双面心理：指人们在工作、学习等方面表现出来的一方面十分投入、加倍努力，另一方面又心生厌恶甚至排斥的矛盾心理现象。下列不属于双面心理的是()。

阐述革命根据地和解放区教育体制的构成特点及作用。

(2005年第30题)______是一种由于脂类物质如胆固醇堆积而引起的血管壁增厚的疾病，限制了血液在动脉流动的空间。

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有关审计抽样的下列表述中，正确的是(　　)。注册会计师在选取样本时，应使审计对象总体内所有项目均有被选取的机会。以下选项中，(　　)不属于注册会计师样本选取的方法。