甲公司有一建筑面积为50m2的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：请问： 1．你认为乙房地产估价机构应要求

admin2012-01-08 38

问题甲公司有一建筑面积为50m²的临街首层店面，已出租，现拟以该店面向银行申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构对其抵押价值进行评估。甲公司提供了临街地段结构、朝向相同的3个临街首层店面的成交情况，具体如下：

请问：
1．你认为乙房地产估价机构应要求甲公司提供哪些估价所需的资料?
2．若将上述3个交易实例选做可比实例，对它们进行个别因素修正，你认为应考虑哪 5个主要因素?

选项

答案1．甲公司应提供的资料包括：权属资料，包括房地产产权证，或土地使用权证、房屋所有权证；租赁合同或租赁协议；法定优先受偿款的说明或证明，以及关于他项权利的说明或证明。 2．应考虑的因素包括：土地使用年限(或房地产受益年限或新旧程度或成新度)；宽深比或临街宽度或临街状况：使用面积比例或得房率或面积、使用面积等：装修或实施设备情况；净高或平面布局或内部格局或平面形状等。

解析

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房地产估价师

关于房地产登记信息查询的说法，正确的有：()。

减少合同纠纷的措施不包括：()。

房地产经纪合同中应当有()签名。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

承担违约责任的方式主要有()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

在成本性态分析基础上，分别按一系列可能达到的预计业务量水平而编制的能适应多种情况的预算，称为()

正常妊娠，40周的羊水量为

根据《水利工程质量管理规定》(水利部令第7号)，组织设计和施工单位进行设计交底的主体是()。

关于地下工程防水混凝土施工缝留置说法，正确的有()。

成交样的确认方式有哪些()

Inflationisaperiodofrapidrisesinprices.Whenyourmoneybuysfewergoodssothatyouget【C1】______forthesameamount

Intheeyesoftheauthor,conventionalopiniononconflictis.Peopleworkinginanot-for-profitorganization.

ComparedwiththefirstannulpollconductedbytheNationalSleepFoundation,2005sawa______percentincreaseinthenumber

房地产估价案例与分析

房地产估价师

关于房地产登记信息查询的说法，正确的有：()。

减少合同纠纷的措施不包括：()。

房地产经纪合同中应当有()签名。

房地产经纪人员为购房者进行个人货款代办服务时,一定要考虑购房者的实际经济承受能力,且还款额一般不应超过家庭总收入的()。

承担违约责任的方式主要有()。

()指经初始登记的房地产因买卖、赔与、继承、交换、转让、分割、合并和裁决等原因致使房地产权利人发生变化的登记。

房地产经纪业务按经纪活动的方式划分,可分为()。

()是指债务人或者第三人以不转移占有的方式向债权人提供土地使用权,房屋和房屋期权作为债务担保的法律行为。在债务人不履行债务时,债权人有权依法处分该抵押物并就处分所得的价款优先得到偿还。

提供房地产经纪服务收取的费用，规范的名称是()。

在成本性态分析基础上，分别按一系列可能达到的预计业务量水平而编制的能适应多种情况的预算，称为()

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根据《水利工程质量管理规定》(水利部令第7号)，组织设计和施工单位进行设计交底的主体是()。

关于地下工程防水混凝土施工缝留置说法，正确的有()。

成交样的确认方式有哪些()

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