首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原
admin
2007-08-09
105
问题
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原利率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。
选项
答案
(1)计算该宾馆年总收益 =300×50×365×(1-30%) =3832500(元)=383.25(万元) (2)计算该宾馆年总费用=14(万元/月)×12(月)=168(万元) (3)计算该宾馆年净收益=年总收益-年总费用=383.25(万元)-168(万元)=215.25(万元) (4)假定年净收益与还原利率不变,使用年限为无限年期,则该宾馆的收益价格=年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5(万元) (5)计算同档次宾馆年总收益 =300×45×365×(1-20%) =3942000(元)=394.2(万元) (6)计算同档次宾馆年总费用=394.2(万元)×30%=118.26(万元) (7)计算同档次宾馆年净收益=年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94(万元) (8)假定年净收益与还原利率不变,使用年限为无限年期,则同档次宾馆的收益价格=年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4(万元) (9)该宾馆与当地同档次宾馆比较床价50元>45元,但空房率也高,30%>20%,特别是营运费用过高,竟占总收入的43.84%,导致净收益下降,应改善管理,降低营运费用支出。 (10)经过综合考虑后,可以估计该宾馆的价格为2450万元较为合理。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WW9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
下列有关分部制组织结构形式的说法中正确的是()。
房地产经纪机构的岗位设置的基本原则是()。
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体,是对经纪机构开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
1997年5月21日,香港颁布(),标志着房地产经纪纳入了法制化管理的过程,其运作更加规范、有效、专业。
以出让土地使用权设定抵押权的,不得违反国家和地方有关土地使用权出让、转让的规定和土地使用权合同的约定。要对当事人()等的真实性、合法性予以确认。
与一般零售业的连锁经营有所不同,现代房地产经营机构进行连锁经营的目的主要是()。
在香港,地产代理起着促进房地产市场兴旺活跃的重要作用,大约()%的房地产交易是由地产代理促成的。
房地产经纪人员从事房地产价格咨询时,常用的估价方法有()。
提供房地产经纪服务收取的费用,规范的名称是()。
下列房地产中,适用市场法估价的有()。
随机试题
简述系统设计应遵循哪些原则。
男,60岁,间歇上腹部痛4年,1个月前出现进食后饱胀、嗳气、不反酸,胃纳差,体重减低。实验室检查:血红蛋白90g/L。最有助于诊断的辅助检查方法是
初孕妇初感胎动时间一般在()。
能指明疼痛部位的牙齿病症应除外
A.用于非典型病原体感染B.与庆大霉素合用于铜绿假单胞菌感染时不能混合静脉滴注C.脑脊液中浓度较高,酶稳定性高,适用于严重脑膜炎感染D.肾毒性较大E.口服吸收好,适用于肺炎球菌所致下呼吸道感染头孢唑林()
农村信用社可以作为中介机构办理支付结算业务。()
运用收益法评估房地产时,房地产总费用的公式正确的是( )。
根据下列资料。回答下列问题。相对于2007年,2008年增产量最高的是()。
今后,技术的交叉与融合会越来越明显,新一轮技术和产业革命的方向不会仅仅依赖于一两类学科或某种单一技术,而是多学科、多技术领域的高度交叉和深度融合。技术融合趋势决定了战略性新兴产业不可能也不应该孤立地发展,而是既要有利于推动传统产业的创新,又要有利于未来新兴
为保证文件未经拥有者授权,不允许任何其他用户使用,操作系统采取下列哪种方法对文件提供这种保护功能?
最新回复
(
0
)