首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原
admin
2007-08-09
69
问题
某宾馆需要估价,据调查,该宾馆共有300张床位,平均每张床位每天向客人实收50元,年平均空房率为30%,该宾馆营业平均每月花费14万元;当地同档次宾馆一般床价为每床每天45元,年平均空房率为20%,正常营业每月总费用平均占每月总收入的30%;该类房地产还原利率为10%。试选用所给资料估计该宾馆的价格。
选项
答案
(1)计算该宾馆年总收益 =300×50×365×(1-30%) =3832500(元)=383.25(万元) (2)计算该宾馆年总费用=14(万元/月)×12(月)=168(万元) (3)计算该宾馆年净收益=年总收益-年总费用=383.25(万元)-168(万元)=215.25(万元) (4)假定年净收益与还原利率不变,使用年限为无限年期,则该宾馆的收益价格=年净收益/还原利率=215.25/10%=2152.5(万元) (5)计算同档次宾馆年总收益 =300×45×365×(1-20%) =3942000(元)=394.2(万元) (6)计算同档次宾馆年总费用=394.2(万元)×30%=118.26(万元) (7)计算同档次宾馆年净收益=年总收益-年总费用=394.2×70%=275.94(万元) (8)假定年净收益与还原利率不变,使用年限为无限年期,则同档次宾馆的收益价格=年净收益/还原利率=275.94/10%=2759.4(万元) (9)该宾馆与当地同档次宾馆比较床价50元>45元,但空房率也高,30%>20%,特别是营运费用过高,竟占总收入的43.84%,导致净收益下降,应改善管理,降低营运费用支出。 (10)经过综合考虑后,可以估计该宾馆的价格为2450万元较为合理。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/WW9f777K
本试题收录于:
房地产估价理论与方法题库房地产估价师分类
0
房地产估价理论与方法
房地产估价师
相关试题推荐
()是房地产交易行为中最常见的两种形式。
房地产抵押合同的特征表现在()。
土地使用权抵押是指()方式取得的土地,土地上尚未建造房屋的土地使用权设定抵押。
特许经营具有4个共同特点,下列说法有误的是()。
出租房屋的用途应按()的用途使用。
佣金是经纪收入的基本来源,其性质是()的综合体。
根据民事违法行为所分割的权利的不同,民事责任主要可以分为()。
市场分析技能对信息的分析方法不包括()。
某房地产的土地面积为201000m2,土地单价为19000元/m2,建筑面积为98000m2,建筑物价值为2300元/m2,房地产投资收益率为10%,计算房地产投资可获得的净收益为()亿元。
赵某注册取得了《中华人民共和国房地产经纪人注册证书》。当赵某()时,中国房地产估价师与房地产经纪人学会可以收回其注册证书。[2006年考试真题]
随机试题
下列属于国际市场营销学与市场营销学区别的是()
既可治湿热泻痢,又可治痛肿疮毒的是
人民法院审理劳动争议案件,实行()。
我国公司法规定的公司类型包括()。
甲公司拟在创业板首次公开发行股票并上市。下列各项中构成其发行障碍的是()。
性情活跃、动作灵敏描述的是气质类型为()。
根据需要的起源和性质,可以把人类需要划分为()。
根据所给材料。回答以下问题。一家剧院计划在秋季的7周内上演7个剧目,它们是F、G、J、K、O、R、S。每周上演一个剧目,每个剧目恰好演出了一周。剧目安排必须满足以下条件:(1)G必须在第三周上演。(2)O和S不能连续演出。
有如下类声明:classBase{protected:intamount;public:Base(intn=0):amount(n){}intgetAmount()const{r
软件详细设计生产的图如图所示,该图是()。
最新回复
(
0
)