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某工业厂房总建筑面积为1000m2,重置单价为1200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;陔厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求:1.试计算该厂房的重置价值。
某工业厂房总建筑面积为1000m2,重置单价为1200元/m2,耐用年限为40年,已使用了4年;陔厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。 要求:1.试计算该厂房的重置价值。
admin
2012-09-11
80
问题
某工业厂房总建筑面积为1000m
2
,重置单价为1200元/m
2
,耐用年限为40年,已使用了4年;陔厂房建成2年后才补办土地使用权手续,确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设备各部分的残值率均为5%。
要求:1.试计算该厂房的重置价值。
2.计算该厂房的损耗时,应采用的年限是多少?为什么?
3.试计箅该厂房的平均年损耗额和损耗总额。
4.经现场勘察鉴定,装修部分重置价值为20万元,平均耐用年限为8年;水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元,平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。
5.综合问题3和问题4的计算结果,分别取权重0.4和0.6,试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率,并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。
选项
答案
1.重置价值=1000×1200=120(万元) 2.40年。因为建筑物出现于补办土地使用权出让手续之前。其耐用年限早于土地使用权年限结束。 3.平均年损耗额=120×(1—5%)/40=2.85(万元/年)损耗总额=2.85×4=11.4(万元) 4.结构部分损耗额=(120—20—30)×(1—5%)/40×4=6.65(万元) 装修部分损耗额=20×(1—5%)/8×4=9.5(万元) 设备部分损耗额:30×(1—5%)/15×4=7.6(万元) 损耗总额=6.65+9.5+7.6=23.75(万元) 5.①损耗率=(11.4×0.4+23.75×0.6)/120×100%=15.68% 成新率=1一15.68%=84.32% ②工业厂房评估价值:120×84.32%=101.18(万元)。
解析
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