两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，则两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是(　　　)

admin2009-07-24 46

问题两个评估机构分别对同一台设备进行评估，评估目的、基准日和市场条件相同，且均采用成本法，但其评估结果却相差30%以上。经复查，两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近，则两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是(　　　)。

选项 A、双方对残值的考虑不同
B、双方对设备未来收益的预测不同
C、双方对成新率的确定不同
D、设备存在功能性贬值或经济性贬值，有一方未考虑

答案D

解析对评估机构及人员而言，由于残值因素对评估结果影响不大，另外未来收益以及成新率均以被评估单位相关资料经周密预测和核算，对不同评估机构和人员而言，差距不会太大；唯独对相关贬值情况的预算，会有大的差异，因此会造成评估结果的显著差异。

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有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5％，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为()。

其他项目清单中，无须由招标人根据拟建工程实际情况提出估算额度的费用项目是()。

根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业预售商品房的条件之一是持有()。

根据《建筑结构检测技术标准》，检测混凝土中钢筋锈蚀状况的方法主要有()。

造成工业建筑物的功能损耗的主要因素包括()。

2009年底竣工的年产量20万吨的某生产项目投资额为5000万元，2011年底拟建年产量为30万吨的类似项目。已知生产能力指数为0．9，2009年至2011年每年价格上涨幅度为3％，则采用生产能力指数法估算的拟建项目投资额为()万元。

塑钢门窗是继木、钢、铝之后的第四代新型建筑门窗，具有()等主要特点。

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长安开发公司与南方建筑公司签订建设工程合同，在合同中的仲裁协议应包括的内容有(　　)。

某公司存货周转期为160天，应收账款周转期为90天，应付账款周转期为100天，则该公司现金周转期为()天。

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某公司股东张某为该公司董事，并兼任公司副总经理，2011年10月份取得的各项收入如下：董事费收入20000元，扣除社会保险与公积金后的工资薪金收入12000元，分得股息50000元，请计算张某本月应缴纳的个人所得税。

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有一宗土地，第一年的纯收益为100万元，资本化率为5％，若：(1)以后各年的纯收益在第一年的基础上逐年递增1％；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。则这两种情况下该宗土地的无限年期价格应分别为()。

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2009年底竣工的年产量20万吨的某生产项目投资额为5000万元，2011年底拟建年产量为30万吨的类似项目。已知生产能力指数为0．9，2009年至2011年每年价格上涨幅度为3％，则采用生产能力指数法估算的拟建项目投资额为()万元。

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某女，29岁，已婚，于1999年3月7日初诊，患者妊娠后10周，要求终止妊娠，故行人工负压吸引术，术中因精神紧张而头晕，恶心，呕吐，面色苍白，出冷汗，血压下降。

长安开发公司与南方建筑公司签订建设工程合同，在合同中的仲裁协议应包括的内容有( )。

某公司存货周转期为160天，应收账款周转期为90天，应付账款周转期为100天，则该公司现金周转期为()天。

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