某人拥有一套建筑面积110m2的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租

admin2013-06-05 75

问题某人拥有一套建筑面积110m²的商品住宅。该住宅为2000年底取得70年土地使用权，2003年底建成交付使用的，建筑物使用年限为70年，办理了房地产权证。2008年底这套住宅正在出租，月租金3 000元，出租方承担物业管理费和维修费，水电费、供暖费等由承租方负担。该地区此类住房的年出租空置率平均为10％，还原率为9％。
请就上述内容。回答问题。
如果房屋所有权人要将该住宅卖掉，可以采用的估价方法有( )。

选项 A、市场比较法
B、收益还原法
C、成本法
D、剩余法

答案A,B

解析

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土地估价理论与方法

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土地估价理论与方法

土地估价师

我国《合同法》规定，如果当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，()应当向债权人承担违约责任。

我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”下列行为中不违反该条规定的是()。

某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在()情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。

收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权应由()行使。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

法人在活动宗旨、经营范围方面的变化包括有()。

国有土地使用权的转让包括()。

按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。()

2006年7月1日，隆重举行青藏铁路通车庆祝大会的城市是（　　　）

小微，女，23岁，误服灭鼠药物(磷化锌)后，被送至医院抢救，护士立即实施抢救工作。一次洗胃液的量以多少为宜

手术所采用的麻醉方法最合适的是腭裂术中凿断翼钩的目的是

土地用途变更登记的意义在于()。

砂浆强度等级以边长7．070m立方体试块按标准条件养护多少天的抗压强度确定?[2000年第023题]

同一债权既有保证又有物的担保时，应优先执行物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。()

国务院于1991年6月1日颁布了《旅游投诉暂行规定》，并于1991年10月1日起实施。()

消除国际重复征税及外延扩大的基本原则是非居住国承认居住国优先行使居民管辖权。()

Thecouplewere______toeachotherbytheirinterestinclassicalmusic.

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土地估价师

我国《合同法》规定，如果当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定的，()应当向债权人承担违约责任。

我国《民法通则》第七条规定：“民事活动应当尊重社会公德，不得损害社会公共利益，破坏国家经济计划，扰乱社会经济秩序。”下列行为中不违反该条规定的是()。

某区一个体户因销售伪劣产品，被某区工商局罚款5000元。该个体户不服，向某市工商局申请行政复议，要求某市工商局撤销罚款。在()情形下，某市工商局不能责令某区工商局在一定期限内重新作出具体行政行为。

收益是通过对财产的占有、使用、经营、转让而取得经济效益。收益权应由()行使。

根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，国有土地使用权人应当在土地使用权出让合同签订后()日内向出让方支付全部土地使用权出让金。

法人在活动宗旨、经营范围方面的变化包括有()。

国有土地使用权的转让包括()。

按各城镇不同情况，土地定级中划分的道路类型数为：特大城市、大城市5—7类；中等城市3—5类；小城市1—3类。()

2006年7月1日，隆重举行青藏铁路通车庆祝大会的城市是（ ）

小微，女，23岁，误服灭鼠药物(磷化锌)后，被送至医院抢救，护士立即实施抢救工作。一次洗胃液的量以多少为宜

手术所采用的麻醉方法最合适的是腭裂术中凿断翼钩的目的是

土地用途变更登记的意义在于()。

砂浆强度等级以边长7．070m立方体试块按标准条件养护多少天的抗压强度确定?[2000年第023题]

同一债权既有保证又有物的担保时，应优先执行物的担保，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任。()

国务院于1991年6月1日颁布了《旅游投诉暂行规定》，并于1991年10月1日起实施。()

消除国际重复征税及外延扩大的基本原则是非居住国承认居住国优先行使居民管辖权。()

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2006年7月1日，隆重举行青藏铁路通车庆祝大会的城市是（　　　）