w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，

admin2012-02-28 55

问题 w房地产开发公司拟在某市H乡的一处废旧厂房区建设商品房，向社会出售，该废旧厂房及土地属于H乡集体所有。根据土地使用权出让合同约定，w公司获得的这块土地只能建设住宅。W公司在对当地房地产市场形势进行了多次分析研究后，决定调整最初确定的开发方案，减少住宅用地，调整出部分土地建设一座大型综合游乐场。w公司在其开发项目建设过程中，委托中介机构作住宅项目的销售代理，预售其在建的住宅。在W公司开发的大型综合游乐场即将开业时，G快餐公司租了游乐场中的一处小楼，开办快餐厅，租期5年。游乐场建成开业数月后，W公司将其整体卖给了F娱乐公司。在游乐场开业2年多后，G快餐公司要将快餐厅租给S餐饮公司经营。请回答下列问题：
W公司( )才能合法占用该废旧厂区的土地。

选项 A、向规划管理部门申请办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
B、向规划管理部门提出用地申请，办理建设工程规划许可证和征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同
C、向H乡政府提出用地申请，进行拆迁补偿，并与其签订土地使用权出让合同
D、向规划管理部门提出建设用地规划申请后，办理征地手续，与土地管理部门签订土地使用权出让合同

答案D

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。

前期工程费是指直接用于工程建设的总成本费用,主要包括建筑工程费、设备及安装工程费和室内装饰家具费等。()

下列不确定性因素中，属于“开发一销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。[2010年考题]

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用()。

影响房地产周期循环的主要原因包括()。

在房地产市场调查中，为了得到有代表性的样本而采用的概率抽样的方法不包括()。

价格折扣包括()。

1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。()

某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为()m2。

想象活动包括()

Theydidtheirutmostandmade______progressinashorttime.

种群均匀分布的模型为()。

A,胸外心脏挤压B,胸内心脏挤压C,两者均可D,两者均不可易并发肋骨骨折的是

下列属于房地产市场的主要参与者的是()。

债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人可以请示人民法院(　　)债务的行为。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性()。

根据《城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理办法实施细则》的规定，下列不属于救助对象的是()。

(2009年单选28)在我国，社会主义政治文明建设的根本保障是()。

A、Twokilometers.B、Tenminutes.C、It’snotfarfromoffice.D、It’salongwaytotheoffice.BHowlong问的是时间。

房地产基本制度与政策

房地产估价师

某居民购买一套价值80万元的住宅，计划自己首付30％，其余向银行抵押贷款，贷款利率为6％，如果在10年内按月等额偿还，该居民月还款额是()元。

前期工程费是指直接用于工程建设的总成本费用,主要包括建筑工程费、设备及安装工程费和室内装饰家具费等。()

下列不确定性因素中，属于“开发一销售”模式下房地产开发项目主要不确定性因素的有()。[2010年考题]

在可行性研究阶段，房屋开发费用中各项费用的估算可以采用()。

影响房地产周期循环的主要原因包括()。

在房地产市场调查中，为了得到有代表性的样本而采用的概率抽样的方法不包括()。

价格折扣包括()。

1992年某市房地产价格迅速提高，引起房地产需求的大幅度增长，而1996年该市房地产价格大幅度下降，却没有引起房地产需求的较大提高，说明房地产需求价格弹性系数与价格水平有关。()

某市在2012年房屋施工面积为2000万m2，竣工面积为700万m2；2013年房屋新开工面积为800万m2，竣工面积为900万m2。若不考虑停缓建因素，该市2013年房屋施工面积为()m2。

想象活动包括()

Theydidtheirutmostandmade______progressinashorttime.

种群均匀分布的模型为()。

A,胸外心脏挤压B,胸内心脏挤压C,两者均可D,两者均不可易并发肋骨骨折的是

下列属于房地产市场的主要参与者的是()。

债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人可以请示人民法院( )债务的行为。

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性()。

根据《城市生活无着的流浪乞讨人员救助管理办法实施细则》的规定，下列不属于救助对象的是()。

(2009年单选28)在我国，社会主义政治文明建设的根本保障是()。

A、Twokilometers.B、Tenminutes.C、It’snotfarfromoffice.D、It’salongwaytotheoffice.BHowlong问的是时间。

债务人以明显不合理低价转让财产，对债权人造成损害的，并且受让人知道该情形的，债权人可以请示人民法院(　　)债务的行为。