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  3. 陈某因有外遇与妻子高某长期不和。2008年6月7日，陈某私自与姜某达成房屋买卖协议，将其夫妻共有房屋以50万元的价格卖给姜某，并按照有关规定办理了房屋产权过户手续。高某闻讯后，遂将陈某与姜某二人告上法庭，请求法院确认该房屋所有权。法院应该判决该房屋归(　　

陈某因有外遇与妻子高某长期不和。2008年6月7日，陈某私自与姜某达成房屋买卖协议，将其夫妻共有房屋以50万元的价格卖给姜某，并按照有关规定办理了房屋产权过户手续。高某闻讯后，遂将陈某与姜某二人告上法庭，请求法院确认该房屋所有权。法院应该判决该房屋归(　　

admin2012-05-08  45
问题 陈某因有外遇与妻子高某长期不和。2008年6月7日，陈某私自与姜某达成房屋买卖协议，将其夫妻共有房屋以50万元的价格卖给姜某，并按照有关规定办理了房屋产权过户手续。高某闻讯后，遂将陈某与姜某二人告上法庭，请求法院确认该房屋所有权。法院应该判决该房屋归(　　)。
选项 A、姜某所有，也不需要负任何责任
B、陈某与高某共有，因为该合同无效
C、合同有效，但是姜某应该与陈某一起对高某进行赔偿
D、高某所有，因为陈某侵犯了她的所有权
答案A
解析 共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效；但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的共有人赔偿。在本案中陈某出具了其作为争议房屋惟一所有权人的产权证书，并以自己的名义与姜某办理了房屋所有权过户手续，姜某没有理由不相信该房屋是陈某一人所有的，是善意的对价取得，该合同有效，应该予以保护。至于高某的权益被侵犯，应该由侵犯人陈某承担责任。
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