甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列表述正确的是

admin2018-02-01 41

问题甲公司与乙公司签订商品房包销合同，约定甲公司将其开发的10套房屋交由乙公司包销。甲公司将其中1套房屋卖给丙，丙向甲公司支付了首付款20万元。后因国家出台房地产调控政策，丙不具备购房资格，甲公司与丙之间的房屋买卖合同不能继续履行。下列表述正确的是

选项 A、甲公司将房屋出卖给丙的行为属于无权处分
B、乙公司有权请求甲公司承担违约责任
C、丙有权请求解除合同
D、甲公司只需将20万元本金返还给丙

答案B，C

解析本题考点为《考试分析》第十七章第八节中的转移财产权的合同、第六节中的合同解除的条件。甲公司与乙公司签订商品房包销合同，由乙公司包销10套房屋，但甲公司仍然是包销房屋的合法所有人。因此甲公司将其中1套房屋卖给丙的行为不属于无权处分，而是有权处分，是基于自己合法所有权的有权处分。A选项错误。而甲公司在已有包销合同的情况下，将其中1套房屋卖给丙，毫无疑问是对包销合同的违反，应承担违约责任。B选项正确。C、D选项则考查的是情势变更原则。《合同法司法解释(二)》第26条规定了情势变更制度。根据该司法解释的规定，合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。本题中，由于国家出台房地产调控政策，致使丙不具备购房资格，丙有权请求人民法院变更或者解除买卖合同。丙请求解除合同后，甲应返本付息。故C选项正确、D选项错误。本题选BC。

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