甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?

admin2022-03-16 23

问题甲公司以出让方式取得某地块50年土地使用权，用于建造写字楼。土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，但将该地块上已建成的一幢楼房留作自用。对此，下列哪些选项是正确的?

选项 A、如该楼房已取得房屋所有权证，则甲公司可只转让整幅地块的使用权而不转让该楼房
B、甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务应由乙公司整体承受
C、乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，取得原出让方的同意即可
D、乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期

答案B,D

解析《城市房地产管理法》第32条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”据此可知，我国实行房地一体转让主义。地块的使用权和楼房所有权应当一同转让。因此本题中只要甲公司转让整幅地块的使用权，那么，坐落于该地块的楼房也应一同转让。故A项错误。《城市房地产管理法》第42条规定：“房地产转让时，土地使用权出让合同栽明的权利、义务随之转移。”据此，甲公司在土地使用权出让合同中载明的权利、义务转移到乙公司，应由乙公司整体承受，故B项正确，当选。《城市房地产管理法》第44条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。”因此，乙公司若要改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，仅仅取得原出让方的同意还不够，还必须取得市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。故C项错误。《城市房地产管理法》第43条规定：“以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。”据此，结合本题，该地块50年土地使用权，土地使用权满3年时，甲公司将该地块的使用权转让给乙公司，故该地块的使用年限还有47年。《城市房地产管理法》第22条第1款规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，”由此可见，本题中的地块使用年限还有47年，若申请续期，应当至迟于届满前1年进行，即乙公司受让后，可以在其土地使用权的使用年限满46年之前申请续期，故D项正确，当选。

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