甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三56题)

admin2018-07-03 47

问题甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三56题)

选项 A、乙虽然没有取得房屋所有权，但是基于甲的意思取得占有，乙为有权占有
B、乙可以对甲的继承人丙主张有权占有
C、在丁取得房屋所有权后，乙可以以占有有正当权利来源对丁主张有权占有
D、在丁取得房屋所有权后，丁可以基于其所有权请求乙返还房屋

答案A,B,D

解析本题主要考查有权占有、不动产一物多卖。有权占有，指有本权的占有。换言之，凡具有占有的物权、债权、亲权等权利，均为有权占有。所有权人、建设用地使用权人、留置权人、质权人的占有为有权占有(本权为物权)；借用人、承租人、保管人、运输人、买受人的占有亦属有权占有(本权为债权)。
甲将房屋出卖给乙，交付但并未过户登记，此时乙并未取得房屋所有权，而是基于债权的占有，属于有权占有，故A选项正确。
债权债务是可以发生继承的，甲的继承人丙并未放弃继承，故而乙仍可对甲的继承人丙主张基于债权的占有，故B选项正确。
因为债权具有相对性，不能对抗第三人，所以基于债权的占有也不能对抗第三人。丙仍是房屋的所有权人，将房屋出售给丁属于有权处分。完成过户登记后，丁是房屋的所有权人，因此乙不能以基于对丙的基于债权的占有来对抗丁的物权请求权，故C选项错误。
丁可以基于物权请求权向乙主张返还房屋，乙只能对丙主张违约责任，故D选项正确。
综上所述，本题答案为ABD。

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试卷二

法律职业资格

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甲将1套房屋出卖给乙，已经移转占有，没有办理房屋所有权移转登记。现甲死亡，该房屋由其子丙继承。丙在继承房屋后又将该房屋出卖给丁，并办理了房屋所有权移转登记。下列哪些表述是正确的?(2012年卷三56题)

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