昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2017-03-14 157

问题昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011—卷三—55，多)

选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析非基于法律行为而生的物权变动，并不以登记、交付为物权变动的生效要件。具体来说，依《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，2月1日法院判决房屋归李某所有，虽未办理变更登记，李某亦取得所有权，吴某不再是共有人，A选项错误。
在法院判决后，虽然房屋仍登记在吴某名下，但其并不拥有所有权，故其将房屋出卖给王某的行为属于无权处分，王某的行为完全符合善意取得的要件，作为善意第三人，支付价款并完成了所有权登记，即于5月10日善意取得房屋的所有权。在此之前，房屋属于李某一人，B、D选项正确。
张某仅与李某订立了买卖合同，此处如要转移所有权就属于基于法律行为的物权变动了，所以一定要办理所有权过户登记；既然并未办理所有权登记，并未取得房屋所有权，不是所有权人，C选项错误。本题答案为B、D。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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担保合同无效后，当事人应当承担相应的民事责任，下列关于当事人民事责任承担的陈述正确的是哪些?（）

注册商标许可使用合同的被许可人实施的下列哪一行为构成商标侵权行为?

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甲为某有限公司股东，持有该公司15%的表决权股。甲与公司的另外两个股东长期意见不合，已两年未开成公司股东会，公司经营管理出现困难，甲与其他股东多次协商未果。在此情况下，甲可以采取下列哪些措施解决问题?

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气体保护焊是用________作为电弧介质和保护电弧的。

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下列各项中，不属于原始凭证要素的是（　　）。

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下列关于基金产品风险评价的说法，正确的是()。

保荐人及其保荐代表人应当对招股说明书的()进行核查，并在核查意见上签字、盖章。

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Wehavetoraiseourpricesbecauseoftheincreaseinthecostof______materials.

试卷二

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担保合同无效后，当事人应当承担相应的民事责任，下列关于当事人民事责任承担的陈述正确的是哪些?（）

注册商标许可使用合同的被许可人实施的下列哪一行为构成商标侵权行为?

合同报请审批机关审查时，主办官员认为以下几点需要改正。其中哪些确实是依法应予改正的?()双方最后商定，合营企业增资100万美元，用于支付上述设备款和补充流动资金。为此，双方应当履行哪些法定手续?()

甲为某有限公司股东，持有该公司15%的表决权股。甲与公司的另外两个股东长期意见不合，已两年未开成公司股东会，公司经营管理出现困难，甲与其他股东多次协商未果。在此情况下，甲可以采取下列哪些措施解决问题?

甲公司因遗失汇票，向A市B区法院申请公示催告。在公示催告期间，乙公司向B区法院申报权利。关于本案，下列哪些说法是正确的?(2009年试卷三第89题)

依民法原理和现行民事法律，下列选项中，哪一表述是正确的?()

气体保护焊是用________作为电弧介质和保护电弧的。

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下列各项中，不属于原始凭证要素的是（ ）。

会计档案的保管期限是从()算起。

下列关于基金产品风险评价的说法，正确的是()。

保荐人及其保荐代表人应当对招股说明书的()进行核查，并在核查意见上签字、盖章。

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