昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2017-03-14 144

问题昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011—卷三—55，多)

选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析非基于法律行为而生的物权变动，并不以登记、交付为物权变动的生效要件。具体来说，依《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，2月1日法院判决房屋归李某所有，虽未办理变更登记，李某亦取得所有权，吴某不再是共有人，A选项错误。
在法院判决后，虽然房屋仍登记在吴某名下，但其并不拥有所有权，故其将房屋出卖给王某的行为属于无权处分，王某的行为完全符合善意取得的要件，作为善意第三人，支付价款并完成了所有权登记，即于5月10日善意取得房屋的所有权。在此之前，房屋属于李某一人，B、D选项正确。
张某仅与李某订立了买卖合同，此处如要转移所有权就属于基于法律行为的物权变动了，所以一定要办理所有权过户登记；既然并未办理所有权登记，并未取得房屋所有权，不是所有权人，C选项错误。本题答案为B、D。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

人民法院受理案件后，委托我国驻美使领馆将起诉状副本送达被告，但由于被告已不在原住址居住，起诉状副本被退回。此时人民法院应当；就本案，乙当初准备申请仲裁，请教律师关于仲裁与诉讼的区别，下列表述正确的是：

下列关于仲裁案件中的证据保全的说法中，正确的是：()。

下列关于合同解除的哪些说法是正确的?

某法院派其工作人员赵某向原告送达判决书，赵某将判决书交给原告指定的代收人李某签收。这属于何种送达方式：

王某有一子，在蓝天幼儿园就读，在校期间因与同学李某发生口角，追打李某，因值班老师制止不力，致使李某摔伤，共花费医疗费3000元。这一费用应由谁承担?()

李某将房屋租与张某使用，张某又将该房屋转租与阳某，一日大风，将张某居住期间遗留在阳台廊檐上的一只花盆刮倒，坠下楼去，砸伤小孩于某，花去医疗费1000元。该笔医疗费应由谁承担?()

合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月中旬，甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权应当如何处理?（）

甲欠乙10万元，甲之友丙与乙签订了保证合同，此时丙白有财产只有8万元。后甲不能清偿，乙诉至法院要求丙清偿10万元。丙在答辩状中称：本人自有财产不足清偿，请免除我的保证责任。以下说法错误的是：

下列古注属于义疏类注释类型的是()

集体合同或专项集体合同签订或变更后，应当自双方首席代表签字之日起()内，由用人单位一方将文本一式三份报送劳动保障行政部门审查。

经检验检疫机关(　　)，签发《植物检疫证书》及《入境货物通关》，准予入境。

“备案号”栏：()。“商品名称，规格型号”栏：()。

注明“现金”字样的银行本票不得背书转让。()

散客由于批量少、总人数多的特征，形成了()的特点。

从1978年到1992年，历经14年的探索和实践，中国特色社会主义道路有了明确方向。这里的“方向”指()。

在国家政权中，军队与警察是最主要的支柱。（）

试卷二

法律职业资格

下列关于仲裁案件中的证据保全的说法中，正确的是：()。

下列关于合同解除的哪些说法是正确的?

某法院派其工作人员赵某向原告送达判决书，赵某将判决书交给原告指定的代收人李某签收。这属于何种送达方式：

王某有一子，在蓝天幼儿园就读，在校期间因与同学李某发生口角，追打李某，因值班老师制止不力，致使李某摔伤，共花费医疗费3000元。这一费用应由谁承担?()

李某将房屋租与张某使用，张某又将该房屋转租与阳某，一日大风，将张某居住期间遗留在阳台廊檐上的一只花盆刮倒，坠下楼去，砸伤小孩于某，花去医疗费1000元。该笔医疗费应由谁承担?()

合同规定甲公司应当在8月30日向乙公司交付一批货物。8月中旬，甲公司把货物运送到乙公司。此时乙公司有权应当如何处理?（）

甲欠乙10万元，甲之友丙与乙签订了保证合同，此时丙白有财产只有8万元。后甲不能清偿，乙诉至法院要求丙清偿10万元。丙在答辩状中称：本人自有财产不足清偿，请免除我的保证责任。以下说法错误的是：

下列古注属于义疏类注释类型的是()

集体合同或专项集体合同签订或变更后，应当自双方首席代表签字之日起()内，由用人单位一方将文本一式三份报送劳动保障行政部门审查。

经检验检疫机关( )，签发《植物检疫证书》及《入境货物通关》，准予入境。

“备案号”栏：()。“商品名称，规格型号”栏：()。

注明“现金”字样的银行本票不得背书转让。()

散客由于批量少、总人数多的特征，形成了()的特点。

从1978年到1992年，历经14年的探索和实践，中国特色社会主义道路有了明确方向。这里的“方向”指()。

在国家政权中，军队与警察是最主要的支柱。（）

经检验检疫机关(　　)，签发《植物检疫证书》及《入境货物通关》，准予入境。