昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就

admin2017-03-14 138

问题昊某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2010年2月1日，法院判决昊某和李某离婚，并且判决房屋归李某所有，但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日，吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列哪些选项是正确的?(2011—卷三—55，多)

选项 A、5月10日前，吴某是房屋所有权人
B、2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人
C、3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人
D、5月10日后，王某是房屋所有权人

答案B,D

解析非基于法律行为而生的物权变动，并不以登记、交付为物权变动的生效要件。具体来说，依《物权法》第28条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本题中，2月1日法院判决房屋归李某所有，虽未办理变更登记，李某亦取得所有权，吴某不再是共有人，A选项错误。
在法院判决后，虽然房屋仍登记在吴某名下，但其并不拥有所有权，故其将房屋出卖给王某的行为属于无权处分，王某的行为完全符合善意取得的要件，作为善意第三人，支付价款并完成了所有权登记，即于5月10日善意取得房屋的所有权。在此之前，房屋属于李某一人，B、D选项正确。
张某仅与李某订立了买卖合同，此处如要转移所有权就属于基于法律行为的物权变动了，所以一定要办理所有权过户登记；既然并未办理所有权登记，并未取得房屋所有权，不是所有权人，C选项错误。本题答案为B、D。

转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/X2Gy777K

本试题收录于：试卷二题库法律职业资格分类

试卷二

法律职业资格

相关试题推荐

随机试题

最新回复(0)

试卷二

法律职业资格

周某系某厂经理，一天下班时，在厂门外，被一只狼狗咬伤，实际损失4000元，向狼狗饲养人杨某索赔未果，遂诉至法院，要求赔偿损失5000元。以下证据属于本证的有：

民事诉讼与民商事仲裁都是解决民事纠纷的有效方式，但两者在制度上有所区别。下列哪些选项是正确的？

请问以下哪些情况适用过错推定责任?()

甲公司为生产化肥的公司，张三为甲公司业务员，张三到乙公司采购编织袋，发现编织袋存在严重质量问题，但乙公司许以高额回扣，遂签订买卖合同，货运到甲公司，给甲公司造成重大损失，下列选项中正确的有：()

胜利有限责任公司于2006年2月成立，股东贾敏出资60％，赵力出资40％，公司章程约定按照出资比例分配利润。2011年公司亏损10万元，2012年公司毛利润40万元，须缴纳税款10万元。贾敏最多可以分得的股利为：()

1996年3月，美国HB公司与中国红原公司订立合同，约定HB公司以现金、机器设备和专有技术合计300万美元出资，红原公司以场地使用权、厂房和流动资金合计100万美元出资，在上海设立一家中外合资企业。请回答以下问题：

根据我国法律规定，星海公司申请执行仲裁裁决，下列人民法院中有管辖权的是：根据《民事诉讼法》的有关规定，下列情形中人民法院裁定仲裁裁决不予执行的有：

假设公司的资本结构如下，请选出可能成功发行公司债券的几种情况()。依照我国法律规定，以下文件不属于公司向国务院证券管理部门申请批准发行公司债券时必须提交的文件有()。

中国某企业与新加坡某公司拟在中国组建一家中外合作经营企业，双方草签了合同。合同中约定的下列事项中，哪些是我国法律所允许的？

《郑伯克段于鄢》的中心意旨是()

关于结肠癌错误的是

男性，32岁。咳嗽气粗，咯大量白黏痰，胸胁胀满而痛，面赤身热，口干欲饮，舌苔黄厚腻，舌质红，脉数。

酸水解速度最快的是

在国际法上，战争开始后______。

履行FOB交货条件下的进口合同，应由()负责派船将货物运到合同规定的目的地。

设备委托监理合同中业主的权利包括()。

依据(　　)计算得到的估算成本是企业确定投标报价的基础。

国际工程承包合同争议的非诉讼纠纷解决方式一般包括()。

试卷二

法律职业资格

周某系某厂经理，一天下班时，在厂门外，被一只狼狗咬伤，实际损失4000元，向狼狗饲养人杨某索赔未果，遂诉至法院，要求赔偿损失5000元。以下证据属于本证的有：

民事诉讼与民商事仲裁都是解决民事纠纷的有效方式，但两者在制度上有所区别。下列哪些选项是正确的？

请问以下哪些情况适用过错推定责任?()

甲公司为生产化肥的公司，张三为甲公司业务员，张三到乙公司采购编织袋，发现编织袋存在严重质量问题，但乙公司许以高额回扣，遂签订买卖合同，货运到甲公司，给甲公司造成重大损失，下列选项中正确的有：()

胜利有限责任公司于2006年2月成立，股东贾敏出资60％，赵力出资40％，公司章程约定按照出资比例分配利润。2011年公司亏损10万元，2012年公司毛利润40万元，须缴纳税款10万元。贾敏最多可以分得的股利为：()

1996年3月，美国HB公司与中国红原公司订立合同，约定HB公司以现金、机器设备和专有技术合计300万美元出资，红原公司以场地使用权、厂房和流动资金合计100万美元出资，在上海设立一家中外合资企业。请回答以下问题：

根据我国法律规定，星海公司申请执行仲裁裁决，下列人民法院中有管辖权的是：根据《民事诉讼法》的有关规定，下列情形中人民法院裁定仲裁裁决不予执行的有：

假设公司的资本结构如下，请选出可能成功发行公司债券的几种情况()。依照我国法律规定，以下文件不属于公司向国务院证券管理部门申请批准发行公司债券时必须提交的文件有()。

中国某企业与新加坡某公司拟在中国组建一家中外合作经营企业，双方草签了合同。合同中约定的下列事项中，哪些是我国法律所允许的？

《郑伯克段于鄢》的中心意旨是()

关于结肠癌错误的是

男性，32岁。咳嗽气粗，咯大量白黏痰，胸胁胀满而痛，面赤身热，口干欲饮，舌苔黄厚腻，舌质红，脉数。

酸水解速度最快的是

在国际法上，战争开始后______。

履行FOB交货条件下的进口合同，应由()负责派船将货物运到合同规定的目的地。

设备委托监理合同中业主的权利包括()。

依据( )计算得到的估算成本是企业确定投标报价的基础。

国际工程承包合同争议的非诉讼纠纷解决方式一般包括()。

民事诉讼与民商事仲裁都是解决民事纠纷的有效方式，但两者在制度上有所区别。下列哪些选项是正确的？　　

依据(　　)计算得到的估算成本是企业确定投标报价的基础。