甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元，在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )。[2007年考题]

admin2013-11-04 41

问题甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元，在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是( )。[2007年考题]

选项 A、0～50万元
B、50～75万元
C、50～100万元
D、100～150万元

答案C

解析本题考核的是相邻房地产的合并交易。本题价格均为50万元的两宗土地合并为一宗土地，由于面积增大或形状变得较规则而有利于合理利用，合并后的土地市场价格为150万元，可见合并所产生的增值为50万元(150万元一50万元×2=50万元)。则甲宗土地的拥有者可索价50万元～100万元，正常为75万元。

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房地产估价理论与方法

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