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某城市某类房地产1998~2006年的价格见表2—36。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程,并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。
某城市某类房地产1998~2006年的价格见表2—36。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程,并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。
admin
2010-08-08
53
问题
某城市某类房地产1998~2006年的价格见表2—36。试利用最小二乘法拟合一直线趋势方程,并用该方程预测该类房地产2007年和2008年的价格。
选项
答案
令∑X=0。已知n=9为奇数,故设中间项的X=0,则X的值见上表。计算∑Y、XY及∑XY、X
2
及∑Xsup>2的值分别见上表第3、4、5列。求取a,b如下: [*] 因此,描述该类房地产价格变动长期趋势线的方程为:Y=a+bX=3522.22+528.33X根据该方程计算的1998~2006年该类房地产价格的趋势值见表2—37。预测该类房地产2007年的价格为:Y=3522.22+528.33X=(3522.22+528.33×6)=元/m
2
=6692.2元/m
2
预测该类房地产2008年的价格为:Y=3522.22+528.33X=(3522.22+528.33×7)元/m
2
=7220.53元/m
2
解析
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房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
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