甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。该宗房地产的再次抵押

admin2017-09-30 33

问题甲公司拥有一宗登记用途为工业的房地产，建成于2004年，现状用于商业，于2007年作为抵押物申请了抵押贷款。现甲公司拟以该宗房地产再次申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其再次抵押价值。经调查，该宗房地产不存在其他法定优先受偿款。
该宗房地产的再次抵押价值为( )。

选项 A、首次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
B、再次抵押时的价值－首次抵押贷款余额
C、再次抵押时的价值－已抵押贷款额／贷款成数
D、再次抵押时的价值－已抵押贷款余额／贷款成数

答案D

解析再次抵押价值=未设定法定优先受偿款下价值－法定优先受偿款－已抵押贷款余额／社会一般贷款成数。
再次抵押的房地产，该房地产的价值扣除已担保债权后的余额部分为抵押价值。

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房地产估价案例与分析

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