某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建

admin2010-06-11 35

问题某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m²，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m²，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m²。

选项 A、1963.64
B、2000
C、2552.73
D、2600

答案C

解析

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

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房地产基本制度与政策

房地产估价师

某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。()

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有()。

房地产估价对象有土地、房屋、构筑物。在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等，而“烂尾楼”已经停工故不能成为估价对象。()

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为()元/m2。

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()

土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。

金融机构在进行资金融通时，通常考虑资金的()。

目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。

要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。()

主动脉瓣关闭不全时心房颤动时

甘草具有的功效是

路基可能产生不均匀沉降或不均匀变形时，宜加设()。

投标担保的作用有（）。

土建工程的企业管理费的计算方法是用(　　　)乘以企业管理费费率。

我国目前饭店的星级有一星、二星、三星、四星、五星和白金五星。()

根据下列资料，回答问题。2013年一季度农村居民的人均生活消费现金支出为()元。

A、 B、 C、 D、 C将C项中的上一半圆按顺时针旋转180度，下—半圆逆时针旋转180度便可得提示图，故正确答案为C。

我国第一本以马克思主义观点阐述教育问题的著作是()

Sugarlessyoghurt(酸奶)couldhelpbeatbadbreath,toothdecayandgumdisease,sayscientists.Japaneseresearchersfoundeatin

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某宗房地产交易总价为40万元，其中首期付款为20%，余款于半年后支付。假设季度利率为0.5%，则该宗房地产在成交日期一次付清的价格应为39.37万元。()

长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格外，还可用于()等。

甲、乙两宗房地产,在物质实体方面甲好于乙,在权益、区位等其他方面两者相当,该两宗房地产的价值相比有()。

房地产估价对象有土地、房屋、构筑物。在建工程、以房地产为主的整体资产、整体资产中的房地产等，而“烂尾楼”已经停工故不能成为估价对象。()

某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为()元/m2。

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。()

土地增值税实行四级超额累进税率，依增值额占扣除项目金额百分比的不同，分别适用的税率是()。

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目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的()。

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路基可能产生不均匀沉降或不均匀变形时，宜加设()。

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根据下列资料，回答问题。2013年一季度农村居民的人均生活消费现金支出为()元。

A、 B、 C、 D、 C将C项中的上一半圆按顺时针旋转180度，下—半圆逆时针旋转180度便可得提示图，故正确答案为C。

我国第一本以马克思主义观点阐述教育问题的著作是()

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土建工程的企业管理费的计算方法是用(　　　)乘以企业管理费费率。