2. 司法
  3. 张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：(2010—卷二—99，任)

张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：(2010—卷二—99，任)

admin2014-02-24  27
问题 张某通过房产经纪公司购买王某一套住房并办理了转让登记手续，后王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为。行政诉讼过程中，王某又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。下列选项正确的是：(2010—卷二—99，任)
选项 A、本案行政诉讼中止．等待民事诉讼的判决结果   
B、法院可以决定民事与行政案件合并审理   
C、如法院判决房屋买卖合同无效，应当判决驳回王某的行政诉讼请求   
D、如法院判决房屋买卖合同有效，应当判决确认转让登记行为合法   
答案A
解析 《行政诉讼法解释》第5 1条规定：在诉讼过程中．有下列情形之一的，中止诉讼：……(6)案件的审判须以相关民事、刑事或者其他行政案件的审理结果为依据，而相关案件尚未审结的；……本案中，王某以房屋买卖合同无效为由，向法院起诉要求撤销登记行为，此后又以张某为被告就房屋买卖合同的效力提起民事诉讼。由于民事诉讼结果将直接影响行政诉讼的审理：如果买卖合同有效，则房管局的登记行为需要维持。如果买卖合同无效，则房管局的转移登记行为需要撤销。因此．行政诉讼应当中止。A项正确。(考生需要注意的是，当民事诉讼和行政诉讼有所关联时，需要按照逻辑分析，以谁为前提谁优先的方式进行。本案是民事诉讼为行政诉讼的前提，但在一些民事诉讼过程中，当事人可能就行政行为发生争议而提起行政诉讼，而行政审判的结果将成为民事审判如何裁判的前提。例如，某男士死亡后，妻子与男子的母亲就遗产继承发生争议，而男子的母亲对当初的婚姻登记行为提出异议．向法院提起行政诉讼要求撤销婚姻登记，在这里，婚姻登记行为的合法性将直接影响婚姻法律关系的效力，进而决定遗产的继承问题，因此，行政诉讼的结果将成为民事审判的前提。)   
目前，行政诉讼中合并审理民事争议的只有两种情况：其一，《行政诉讼法解释》第61条规定：被告对平等事体之间民事争议所作的裁决违法，民事争议当事人要求人民法院一并解决相关民事争议的，人民法院可以一并审理；其二，《行政许可案件规定》第13条第2款规定：在行政许可案件中，当事人请求…并解决有关民事赔偿问题的，人民法院可以合并审理。除此之外，行政诉讼和民事诉讼应当分别进行，B项错误。   
本题中，如法院判决房屋买卖合同无效，则房管局据此办理了转让登记手续便丧失了法律依据，应当撤销；如法院判决房屋买卖合同有效，则房管局据此办理了转让登记手续的行为是合法的，《行政诉讼法》第54条规定：人民法院经过审理，根据不同情况，分别作出以下判决：(1)具体行政行为证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序的，判决维持。……因此，应当维持而非确认合法。C、D项均错误。本题答案为A。
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