甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m2。商住楼，其中营业房3000m2。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合

admin2012-04-04 25

问题甲房地产开发公司(以下简称甲公司)实施旧城改造项目，按照规划拟建20000m²。商住楼，其中营业房3000m²。甲公司办理相关手续后对王某住房实施拆迁。甲公司取得预售许可证后，开始对住宅进行预售，同时在媒体上发布广告。周某预购该项目的一套住宅，商品房买卖合同中约定建筑面积80m²。在施工中，甲公司发现原图纸客厅设计不合理，经规划和设计部门同意，将客厅宽度和面积做了修改，并立即由销售人员电话通知周某，要求其在15日内提出意见。建设过程中，甲公司又将在建的3000万m²营业房向银行申请抵押贷款。房屋竣工后，经银行同意，甲公司将营业房公开招商。[2006年考题]
如被拆迁人王某对拆迁估价结果有异议，可以采取的救济方式为( )。

选项 A、向原房地产估价机构书面申请复核
B、另行委托房地产估价机构评估
C、要求拆迁管理部门指定房地产估价机构重新评估
D、申请专家委员会鉴定．

答案 A,B

解析本题考核的是对拆迁估价结果异议的处理。拆迁当事人对估价结果有异议的，可以自收到估价报告之日起5日内，向原估价机构书面申请复核估价，也可以另行委托估价机构评估。

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房地产基本制度与政策

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某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为8.4万元。()

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对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

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在市场分析中，其主要分析的内容包括()。

优先股不仅在收益分配上享有优先权，而且也有公司的经营管理权。()

某租客5年支付的物业租金的现值为40万元，年租金的增长率为2%，如果贴现率与之相同，则该租客第一年末支付的租金为8.4万元。()

人文环境的变化是指由于社会老龄化、家庭小型化、受教育程度的提高等，使得人们对住宅的认识产生了巨大变化，老年人住宅，第二住宅和()住宅等概念应运而生。

对已设定抵押的房屋期权，在抵押期内，开发商可以有条件地进行预售。()

城镇土地使用制度改革后，我国实行国有土地______、______使用制度。

城市人口在()万以上的城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。

经有关部门批准，建筑艺术造型有特殊要求的，对建设工程的勘查、设计可以不招标，采取直接发包。()

省、直辖市、自治区人民政府根据法律、行政法规制定的规范性法律文件是()。

下列说法中错误的是()。

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甲施工企业( )的诉讼请求不能获得法院支持。在违约责任的承担中，损失赔偿额应当( )。

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英国生产的产品，中国购自新加坡，经香港转运至中国，填写报关单时起运地为()

在下列财务风险与经营风险的搭配中，不能同时符合债权人和权益投资人要求的有()。

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城镇土地使用制度改革后，我国实行国有土地、使用制度。

甲施工企业(　　)的诉讼请求不能获得法院支持。在违约责任的承担中，损失赔偿额应当(　　)。