张某与王某是一对夫妻，二人共同育有一子小张。张某擅自将婚后购买的只以自己的名字登记的房屋卖给不知情的李某，李某认为价格合理，当场交付了一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项。不久张某反悔要求解除合同，于是李某向法院起诉要求张某按照约定转移房屋

admin2016-04-22 40

问题张某与王某是一对夫妻，二人共同育有一子小张。张某擅自将婚后购买的只以自己的名字登记的房屋卖给不知情的李某，李某认为价格合理，当场交付了一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项。不久张某反悔要求解除合同，于是李某向法院起诉要求张某按照约定转移房屋所有权。王某发现张某擅自卖房，张某欺骗其妻房屋已经办理了过户手续。王某宣称要起诉李某。6岁的儿子小张由于父母为房子争执疏于管教，和同学小马偷摘邻居种在院子里的葡萄，二人争抢中将小马打伤。小张为安慰小马，偷偷将家传的贵重翡翠手镯向杂货店老板换取一盒巧克力，送给小马。
张某将房屋卖给李某，李某在已经交付一半房款，并约定所有权变更登记手续办妥后付清剩余款项后反悔，要求解除合同。此时该合同处于何种状态?( )

选项 A、合同有效，张某应继续履行合同
B、合同无效，张某应返还李某已经支付的房款
C、合同尚未生效，张某应返还所受领的价款并赔偿李某的损失
D、合同效力待定，需要张某之妻王某的追认

答案A

解析房屋是张王二人婚后购买，虽然仅以张某姓名登记，但仍为二人共有，张某擅自卖房属于无权处分行为。根据材料，李某在不知情的情况下以合理价格购买房屋，属于善意取得。《物权法》第15条规定。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故张某与李某的约定是有效的，A正确。张某卖房的合同不必经过王某追认。D错误。故本题答案选A。

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某村委会实行村务公开制度，对村集体经济所得收益的使用情况每一季度公布一次，以接受村民的监督。

依立法主体不同，行政立法可分为()。

下列行为中，属于行政行为的有()。

中国近代史以鸦片战争为开端，主要是因为()。

公文处理的基本原则包括()。

依据《合伙企业法》关于合伙企业的定义，合伙企业的基本特征有()。

孙某因犯故意杀人罪被某中级人民法院第一审判处死刑缓期两年执行，检察院提起抗诉。第二审法院审理后改判孙某死刑立即执行。对此案的处理，下列说法哪一个是正确的?()

作为一种国家公务员交流制度，国家公务员在挂职锻炼期间，不改变与原机关的人事行政关系。()

实事求是是马克思主义哲学中的一个基本命题。实事求是中的求实精神与实用主义的实用原则都讲实际，但它们的精神实质迥然不同，其区别在于()。

(2012年第63题)评估慢性阻塞性肺疾病严重程度的肺功能指标是

急性肝功能衰竭实验室检查一般不会出现()。

新建商品房买卖中，房地产经人员如推荐买方使用一次性付款方式，需要满足的条件有()。

依次施工方式具有的特点是(　　)。

采用工程量清单计价的工程，当综合单价需要调整时，应按下列办法确定()。

大体积混凝土的矿物掺合料可单独使用()。

按照我国《民事诉讼法》，需要保全证据的情况有下列的()。

无形席位申报方式的申报程序不包括()

下列各项中，属于我国古代学习、吸收了外国经济文化成果的是()①《缀术》②唐乐③熬糖法④班田制

[*]

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某村委会实行村务公开制度，对村集体经济所得收益的使用情况每一季度公布一次，以接受村民的监督。

依立法主体不同，行政立法可分为()。

下列行为中，属于行政行为的有()。

中国近代史以鸦片战争为开端，主要是因为()。

公文处理的基本原则包括()。

依据《合伙企业法》关于合伙企业的定义，合伙企业的基本特征有()。

孙某因犯故意杀人罪被某中级人民法院第一审判处死刑缓期两年执行，检察院提起抗诉。第二审法院审理后改判孙某死刑立即执行。对此案的处理，下列说法哪一个是正确的?()

作为一种国家公务员交流制度，国家公务员在挂职锻炼期间，不改变与原机关的人事行政关系。()

实事求是是马克思主义哲学中的一个基本命题。实事求是中的求实精神与实用主义的实用原则都讲实际，但它们的精神实质迥然不同，其区别在于()。

(2012年第63题)评估慢性阻塞性肺疾病严重程度的肺功能指标是

急性肝功能衰竭实验室检查一般不会出现()。

新建商品房买卖中，房地产经人员如推荐买方使用一次性付款方式，需要满足的条件有()。

依次施工方式具有的特点是( )。

采用工程量清单计价的工程，当综合单价需要调整时，应按下列办法确定()。

大体积混凝土的矿物掺合料可单独使用()。

按照我国《民事诉讼法》，需要保全证据的情况有下列的()。

无形席位申报方式的申报程序不包括()

下列各项中，属于我国古代学习、吸收了外国经济文化成果的是()①《缀术》②唐乐③熬糖法④班田制

[*]

依次施工方式具有的特点是(　　)。