甲企业属于粮食购销企业，由于城镇规划，拆迁原仓库后，有近两亩的空地，办理有关手续后，甲企业决定与建筑商乙企业联合开发，甲企业出土地，建筑商乙企业出资金，建成后的房产50%归甲企业，50%归建筑商乙企业，甲企业所得的50%的房产准备全部出售。要求：上述业

admin2013-01-15 63

问题甲企业属于粮食购销企业，由于城镇规划，拆迁原仓库后，有近两亩的空地，办理有关手续后，甲企业决定与建筑商乙企业联合开发，甲企业出土地，建筑商乙企业出资金，建成后的房产50%归甲企业，50%归建筑商乙企业，甲企业所得的50%的房产准备全部出售。
要求：上述业务除按规定缴纳企业所得税外甲企业还应缴纳哪些税费?并简述理由。

选项

答案甲企业还应缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、契税及土地增值税。 1．甲单位和建筑企业通过土地使用权和房屋所有权的相互交换，甲单位发生了转让土地使用的行为，应按营业税“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”纳税； 2．甲单位将分得的房屋销售，则又发生了销售不动产行为，也应对其销售收入再按“销售不动产”缴纳营业税； 3．甲企业应按缴纳的营业税为依据缴纳城市维护建设税、教育费附加； 4．甲单位取得房屋的所有权，应按取得房屋价值缴纳契税； 5．甲企业如果将分得的房产转让的，还要按规定缴纳土地增值税。

解析

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