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  3. 下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。[2009年考题]

下列房地产中，变现能力相对较强的是( )。[2009年考题]

admin2011-02-04  23
问题 下列房地产中，变现能力相对较强的是(     )。[2009年考题]
选项 A、用途专业的房地产
B、价值较大的房地产
C、独立使用的房地产
D、不可分割的房地产
答案C
解析 本题考核的是房地产的变现能力。不同类型的房地产及在不同的房地产市场状况下，变现能力会有所不同。影响某宗房地产变现能力的因素主要有：(1)该房地产的通用性。所谓通用性，即是否常见、是否普遍使用。通常情况下，通用性越差的房地产，如用途越专业化的房地产，使用者的范围越窄，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，厂房通常比住宅的变现能力弱；厂房中，特殊厂房通常比标准厂房的变现能力弱。(2)该房地产的独立使用性。所谓独立使用性，即能否单独地使用而不受限制。例如，某个单位大院内或厂区内的一幢房屋的独立使用性就不好，如果大门关闭，便难以出入。通常情况下，独立使用性越差的房地产，越妨碍房地产的使用，变现能力会越弱。(3)该房地产的价值大小。通常情况下，价值越大的房地产，购买所需要的资金越多，越不容易找到买者，变现能力会越弱。例如，大型商场通常比小店铺的变现能力弱。(4)该房地产的可分割转让性。所谓可分割转让性，是指在物理上、经济上是否可以分离开来使用。例如，保龄球馆的一个球道，高尔夫球场的一个球洞，工厂的一个车间，在物理上一般是不可分割转让的。由于价值越大的房地产变现能力越弱，所以容易分割转让的房地产，变现能力较强；反之，变现能力较弱。(5)该房地产的开发程度。通常情况下，开发程度越低的房地产，不确定因素越多，变现能力会越弱。例如，生地、毛地通常比熟地的变现能力弱，在建工程通常比现房的变现能力弱。(6)该房地产的区位。通常情况下，所处位置越偏僻、越不成熟区域的房地产，变现能力会越弱。例如，郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱，商圈外的商业用房通常比商圈内的商业用房变现能力弱。(7)该类房地产的市场状况。房地产市场越不景气，出售房地产会越困难，变现能力就越弱。例如，房地产在经济萧条时期通常比在经济繁荣时期的变现能力弱。
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