某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2010-06-11 45

问题某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、219.12
B、704.59
C、234.57
D、222.34

答案B

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：

解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有()。

房地产经纪执业的合法原则主要体现在()。

关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30％，余款以6％利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。

某地块面积为1000m2，土地价格为1500元／m2，地上建筑物总建筑面积为30000m2。该地块的楼面地价为()元／m2。

按照《国民经济行业分类》，房地产业作为一个单独的大类，又包括下面()小类。

下列说法中，错误的是()。

关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()。

下列论述不正确的是()。

下列哪项不是乳牙牙髓炎特点

关于甲亢手术治疗的适应证，错误的是

长期大量服用维生素C突然停药，可出现

《环境影响评价技术导则一大气环境》(HJ/T2.2—1993)是()年制定的。

()的给水方式适用于外网水压经常或间断不足，允许设置高位水箱的建筑。

下列选项中不属于项目实施阶段策划的工作内容的是()。

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有(　　)。

126

TakeNapsatWork.ApologizetoNoOneA)InthepasttwoweeksI’vetakenthreenapsatwork,atotalofanhourorsoofshut-

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列影响因素中，可能推动房价上涨的有()。

房地产经纪执业的合法原则主要体现在()。

关于多重上市服务系统(MLS)的运行基础是()。

某居民购买一套总价为100万元的商品住宅，首付30％，余款以6％利率、20年按月等额偿还贷款本息，则该居民的月还款额为()元。

某地块面积为1000m2，土地价格为1500元／m2，地上建筑物总建筑面积为30000m2。该地块的楼面地价为()元／m2。

按照《国民经济行业分类》，房地产业作为一个单独的大类，又包括下面()小类。

下列说法中，错误的是()。

关于房屋共有建筑面积分摊，正确的表述有()。

下列论述不正确的是()。

下列哪项不是乳牙牙髓炎特点

关于甲亢手术治疗的适应证，错误的是

长期大量服用维生素C突然停药，可出现

《环境影响评价技术导则一大气环境》(HJ/T2.2—1993)是()年制定的。

()的给水方式适用于外网水压经常或间断不足，允许设置高位水箱的建筑。

下列选项中不属于项目实施阶段策划的工作内容的是()。

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有( )。

126

TakeNapsatWork.ApologizetoNoOneA)InthepasttwoweeksI’vetakenthreenapsatwork,atotalofanhourorsoofshut-

根据《合伙企业法》的规定，以下不属于《合伙企业法》调整范围的有(　　)。