某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

admin2010-06-11 38

问题某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

选项 A、219.12
B、704.59
C、234.57
D、222.34

答案B

解析此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：

解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列房地产中，适用市场法估价的有()。

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

在房地产价格中，()是指买方支付和卖方接受的金额，是个别价格。

房地产经纪行业管理的基本模式主要有()。

申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须()。

当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括()。

房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动()。

下面关于店长岗位的职责，说法错误的是()。

测绘国家标准及测绘行业标准分为()。

在建设项目财务评价中，项目在计算期内净现值为0时的折现率为(　　)。

建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归()。

下列资产负债表项目中，可以直接根据有关总账科目余额填列的是()。

幼儿德育的内容主要包括两个方面，即发展幼儿的个性和()。

你作为单位新人，和老王一起完成任务。但老王对细节不认真，你也做不好，以至于汇报工作时出现了很多错误，使得领导对你不信任。为此你该怎么办?

请辨析“酌定情节与法定情节”。

•Readtheannualreportaboutacompany.•Choosethebestwordtofillineachgap,fromA,BorC.•Foreachquestion(29-40

某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

下列房地产中，适用市场法估价的有()。

下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有()。

在房地产价格中，()是指买方支付和卖方接受的金额，是个别价格。

房地产经纪行业管理的基本模式主要有()。

申请成为房地产经纪行业组织个人执业会员的前提条件是申请人必须()。

当房地产经纪人员违反有关行政法规和规章的规定，房地产行政主管部门在其职权范围内对违规房地产经纪人员处以与其违规行为相应的行政处罚的种类包括()。

房地产经纪人是房屋交易的桥梁和纽带，这体现了房地产经纪活动()。

下面关于店长岗位的职责，说法错误的是()。

测绘国家标准及测绘行业标准分为()。

在建设项目财务评价中，项目在计算期内净现值为0时的折现率为( )。

建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲设计师完成，则图纸的著作权归()。

下列资产负债表项目中，可以直接根据有关总账科目余额填列的是()。

幼儿德育的内容主要包括两个方面，即发展幼儿的个性和()。

你作为单位新人，和老王一起完成任务。但老王对细节不认真，你也做不好，以至于汇报工作时出现了很多错误，使得领导对你不信任。为此你该怎么办?

请辨析“酌定情节与法定情节”。

•Readtheannualreportaboutacompany.•Choosethebestwordtofillineachgap,fromA,BorC.•Foreachquestion(29-40

在建设项目财务评价中，项目在计算期内净现值为0时的折现率为(　　)。