某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

admin2021-10-08 39

问题某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2．8万元，则该项投资的税前现金回报率为( )。

选项 A、11％
B、12％
C、13％
D、14％

答案D

解析该项投资的税前现金回报率为2．8／20×100％=14％。

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房地产估价师

在市场法估价中，当有较多的交易实例符合可比实例要求时，应选取其中与估价对象最相似的，与预设的估价结果最接近的交易实例，因此不能随意选取交易实例。()[2010年考题]

基准地价是城市中均质区域内的土地()。

投资者购买收益性房地产,实质便是()。

下列关于重新购建价格的说法中，正确的有()。

某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为（）万元。

归纳起来,房地产有下列三种形态()。

已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元/m2，客积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为()元/m2。

如果估价报告超过了其使用期限还未得到使用。则估价责任期限就是估价报告使用期限。()

承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为8%，则承租人甲当前的权益价值为()万元。

金融工具包括票据、债券等债权债务凭证，但不包括所有权凭证。()

Trainingforamarathonrequirescarefulpreparationandsteady,gradualincreasesinthelengthoftheruns.【R1】________,buyt

破伤风杆菌属梭菌属，菌体呈细长杆状，培养24小时后的形态特征为

关于妊娠后变化的描述，不正确的是

疏浚工程中浅埂长度为()m时，应进行返工处理。

在建设工程项目施工过程中，施工机械使用费的索赔款项包括()。

下列关于生产型企业风险敞口类型及其对冲方式，说法正确的是()。Ⅰ．上游敞口、下游闭口型Ⅱ．买入对冲Ⅲ．上游闭口、下游敞口型Ⅳ．卖出对冲

下列不属于保荐机构及其代表人履行保荐职责时对发行人行使的权利的是(　　)。

纳税人用规定来源的葡萄酒，连续生产葡萄酒的，准予从葡萄酒消费税应纳税额中扣除所耗用应税葡萄酒已纳消费税税款。如本期消费税应纳税额不足抵扣的，余额留待下期抵扣。该规定来源有()。

人民当家作主和依法治国的根本保证是()。

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基准地价是城市中均质区域内的土地()。

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某宗建筑密度为50%的土地上建有一幢8层且各层建筑面积相同的住宅楼，均价为5000元/m2，房地产总价为2000万元，楼面地价为1200元/m2。该宗土地的总价为（）万元。

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已知某城市容积率修正系数表，如下表：若确定比较案例宗地地价为900元/m2，客积率为1.7，待估宗地规划容积率为1.3，则进行容积率修正后可比实例的价格为()元/m2。

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