甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×15年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日其公允价值为1 380万元，2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×17年

admin2020-11-23 12

问题甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2×15年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2×16年12月31日其公允价值为1 380万元，2×17年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2×17年12月31日其公允价值为1 385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2×17年利润总额的影响是( )万元。

选项 A、28.4
B、27
C、23.4
D、-23.4

答案B

解析在成本模式下，对投资性房地产进行后续计量，应当比照固定资产或无形资产的有关规定，计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记到“其他业务成本”科目中，将取得的租金收入记到“其他业务收入”科目中，成本模式下是不受公允价值变动的影响的，所以最终影响利润总额的金额：12×6－900÷20＝27(万元)。

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