甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用

admin2010-06-15 49

问题甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m²，乙地块为3680m²，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m²，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。

选项

答案1．甲地块单独使用时的土地使用权价值为： 1250×4500元=562.5万元 2．甲地块单独使用时的土地使用权价值为： 3680×4100元=1508.8万元 3．甲乙两地块合并使用后的土地使用权价值为： (1250+3680)×4800=2366.4万元 4．甲乙两地块合并的增值为： 2366.4-(562.5+1508.8-120)=175.1万元两地块合并后地价增值在甲、乙两家间应该按一个合理的比例分配，这一合理比例主要综合考虑合并前甲乙地块各自的单价、面积和总价额而定，其中遵循房地产估价中的贡献原则，以合并前甲乙地块各自的单价为基础的比例应占有较大的权重。

解析

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房地产估价师

房地产居间业务开拓的主要工作是()。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

房地产经纪人的职业良心涉及()等重大问题的认识。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

下面有关光化性唇炎的描述，不正确的是

柱式墩台施工模板、支架除应满足强度、刚度外，稳定计算中应考虑()影响。

农历三月在四季中可以被称为()。

你认为怎样才能使学生真正参与教学?

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

注意分为内源性注意和外源性注意。内源性注意是指个体根据自己的目标或意图来分配注意、支配行为，是主动注意；外源性注意是指由个体外部信息引起的个体注意，是被动注意。根据上述定义。下列属于内源性注意的是()。

一家公司有负的净营运资本(networkingcapital)，那么这家公司()。

对下列语句正确的描述是()。constintx；intconstx；

有如下类和变量定义：classParents{public:intpublicData;private:intprivateData;};

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房地产居间业务开拓的主要工作是()。

经纪机构在签订经纪合同时，应将佣金的()及中介不成时的中介费用的负担明确写入合同。

经纪服务的行为人，只是为委托人与承受人所进行的事项发挥居间的()作用。

房地产经纪人的职业良心涉及()等重大问题的认识。

经纪活动是指为促成各种市场交易而从事的()等的有偿服务活动。

香港经纪业的服务范围、服务对象日益广泛，正朝着()的方向发展。

房地产拍卖在接受拍卖委托后，以下的主要程序包括的环节是()。

网络制组织结构形式的缺点是，将某些基本职能外包，必然会增加()的困难。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

下面有关光化性唇炎的描述，不正确的是

柱式墩台施工模板、支架除应满足强度、刚度外，稳定计算中应考虑()影响。

农历三月在四季中可以被称为()。

你认为怎样才能使学生真正参与教学?

从所给的四个选项中，选择最合适的一个填入问号处，使之呈现一定的规律性：

注意分为内源性注意和外源性注意。内源性注意是指个体根据自己的目标或意图来分配注意、支配行为，是主动注意；外源性注意是指由个体外部信息引起的个体注意，是被动注意。根据上述定义。下列属于内源性注意的是()。

一家公司有负的净营运资本(networkingcapital)，那么这家公司()。

对下列语句正确的描述是()。constint*x；int*constx；

有如下类和变量定义：classParents{public:intpublicData;private:intprivateData;};

对下列语句正确的描述是()。constintx；intconstx；