甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m2，乙地块为3680m2，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用

admin2010-06-15 30

问题甲公司在某市街道旁的一栋二层老式自用办公楼已停用，其用地与乙公司一仓储用地毗邻。甲地块面积为1250m²，乙地块为3680m²，经分别采用市场比较法测算，甲、乙两公司经协商确定将两地块合并后转让给某开发商，某开发商确凿让该地块后开发一综合性商务写字楼。采用假设开发法原理测算得合并后地块单价为4800元/m²，土地合并、用途变更等转让准备手续费为120万元。问作为估价师如何确定两块合并后地价增值在甲、乙两公司间的分配额。

选项

答案1．甲地块单独使用时的土地使用权价值为： 1250×4500元=562.5万元 2．甲地块单独使用时的土地使用权价值为： 3680×4100元=1508.8万元 3．甲乙两地块合并使用后的土地使用权价值为： (1250+3680)×4800=2366.4万元 4．甲乙两地块合并的增值为： 2366.4-(562.5+1508.8-120)=175.1万元两地块合并后地价增值在甲、乙两家间应该按一个合理的比例分配，这一合理比例主要综合考虑合并前甲乙地块各自的单价、面积和总价额而定，其中遵循房地产估价中的贡献原则，以合并前甲乙地块各自的单价为基础的比例应占有较大的权重。

解析

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房地产估价案例与分析

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房地产估价案例与分析

房地产估价师

据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到：()。

下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

目前房地产买卖居间业务以()为主。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的仅包括()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集的有关信息为()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

A．断层治疗B．MLC动态调强C．电磁扫描调强D．独立准直器静态调强E．条形挡块移动技术利用准直器叶片的运动和照射同时进行的调强方法称为

A、祛暑利湿，补气生津B、祛暑除湿，和胃消食C、祛暑解表，清热生津D、解表化湿，理气和中E、清热解毒，利湿化浊六合定中丸的功效()。

期货公司涉及重大诉讼、仲裁，或者股权被冻结或用于担保，以及发生其他重大事件时，期货公司及其相关股东、实际控制人应当自该事件发生之日起(　　)日内向国务院期货监督管理机构提交书面报告。

在不考虑交易费用的情况下，买进看涨期权一定盈利的情形时()。

定期交易系统的特点有()。

当通货膨胀率上升快于名义利率上升并超过名义利率时，实际利率()。

下列情形中，属于法律责任免除的法定事由的是()。(2011年单选12)

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Forthispart,youareallowed30minutestowriteashortessayonthefollowingquestion.Youshouldwriteatleast120words

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下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是：()。

目前房地产买卖居间业务以()为主。

房地产经纪人从事的房地产转让居间业务主要指()。

目前中国的房地产服务业有广义和狭义之分。狭义的仅包括()。

某房地产经纪机构接受房屋产权人委托转让房屋，确定了房屋价格为45万元人民币，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构名义签订转让合同，该行为属于()。

由于房地产商品的特殊性及其权属内容的复杂性，房地产查验就成为房地产经纪人在签订正式居间合同前必不可少的前期准备工作，请回答以下问题。需查验该委托居间服务房地产的产权状况的内容是()。

房地产经纪人受理了委托业务后，首先应收集的有关信息为()。

在香港，目前市场上房地产业的佣金收费为楼价的()。

A．断层治疗B．MLC动态调强C．电磁扫描调强D．独立准直器静态调强E．条形挡块移动技术利用准直器叶片的运动和照射同时进行的调强方法称为

A、祛暑利湿，补气生津B、祛暑除湿，和胃消食C、祛暑解表，清热生津D、解表化湿，理气和中E、清热解毒，利湿化浊六合定中丸的功效()。

期货公司涉及重大诉讼、仲裁，或者股权被冻结或用于担保，以及发生其他重大事件时，期货公司及其相关股东、实际控制人应当自该事件发生之日起( )日内向国务院期货监督管理机构提交书面报告。

在不考虑交易费用的情况下，买进看涨期权一定盈利的情形时()。

定期交易系统的特点有()。

当通货膨胀率上升快于名义利率上升并超过名义利率时，实际利率()。

下列情形中，属于法律责任免除的法定事由的是()。(2011年单选12)

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期货公司涉及重大诉讼、仲裁，或者股权被冻结或用于担保，以及发生其他重大事件时，期货公司及其相关股东、实际控制人应当自该事件发生之日起(　　)日内向国务院期货监督管理机构提交书面报告。

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