王某看中了一套建筑面积为80m2的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵

admin2022-03-17 56

问题王某看中了一套建筑面积为80m²的存量住房，因预期房价上涨，王某同意付给卖方76万元，并承担应由卖方承担的交易税费，该地区存量住房买卖中应由卖方和买方交纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，该套住房的物业管理费为300元/月，王某需从商业银行中申请住房抵押贷款。王某为单身，现月收入为5 600元，除住房抵押外无其他债务支出，假定当地商业银行规定贷款价值比为70％，王某拟采取按月等额本息还款，贷款年利率为4．8％，贷款期限为30年。
该套住房的正常交易价格为( )。

选项 A、9223
B、9500
C、9794
D、10000

答案A

解析本题考查的是比较法知识点(可比交易实例选取)。本案例属于交易税费正常负担的交易。计算公式为：正常负担下的价格=卖房实得金额÷(1-应由卖方缴纳的税费比率)=买方实付金额÷(1+应由买方缴纳的税费比率)=760 000÷(1+3％)÷80=9 223(元／米²)

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