嘉里房地产公司与张某签订一份商品房预售合同，合同约定，由张某一次付清全部款项。房屋竣工后，嘉里房地产公司通知张某收房，收房后，张某发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向嘉里公司发出了解除合同通知并要求返还房款，赔偿损失。嘉里公司收到通知，

admin2021-12-19 54

问题嘉里房地产公司与张某签订一份商品房预售合同，合同约定，由张某一次付清全部款项。房屋竣工后，嘉里房地产公司通知张某收房，收房后，张某发现房屋主体结构质量经核验确属不合格，无法使用，因此，向嘉里公司发出了解除合同通知并要求返还房款，赔偿损失。嘉里公司收到通知，不同意解除合同。正在交涉过程中，因地震致使房屋毁损。为此，引发纠纷。则下列关于本纠纷的表述正确的有：

选项 A、房屋毁损灭失的风险由张某承担
B、嘉里公司无须将房款返还给张某
C、房屋毁损灭失的风险由嘉里公司承担
D、张某有权解除合同，并要求嘉里公司赔偿损失

答案C,D

解析本题考查房屋买卖合同中的风险转移问题。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”，D项正确，B项错误。该解释第11条规定，对房屋的转移占有，视为该房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损灭失的风险，往交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。同时《合同法》第148条规定：“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。”A项错误，C项正确。

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试卷二

法律职业资格

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法律职业资格

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