首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 A方案:一次性开发多层住宅45000m2建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。 B方案:将该地块分成
admin
2009-05-04
42
问题
某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。
A方案:一次性开发多层住宅45000m
2
建筑面积,需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本,下同)9000万元,开发时间(包括建造、销售时间,下同)为18个月。
B方案:将该地块分成东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36000m
2
建筑面积,需投入总成本费用8100万元,开发时间为15个月。二期开发时,如果一期销路好,且预计二期销售率可达 100%(售价和销量同一期),则在西区继续投入总成本费用8100万元开发高层住宅36000m
2
建筑面积;如果一期销路差,或暂停开发,或在西区改为开发多层住宅22000m
2
建筑面积,需投入总成本费用4600万元,开发时间为15个月。
两方案销路好和销路差时的售价和销量情况汇总于表6-1。根据经验,多层住宅销路好的概率为0.7,高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。
[问题一]
两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元(假定销售收入在开发时间内均摊)?
[问题二]
绘制两级决策的决策树。
[问题三]
试决定采用哪个方案?
注:计算结果保留两位小数。
选项
答案
[问题一] 计算季平均销售收入: A方案开发多层住宅: 销路好:4.5×4800×100%÷6=3600(万元) 销路差:4.5×4300×80%÷6=2580(万元) B方案一期: 开发高层住宅:销路好:3.6×5500×100%÷5=3960(万元) B方案二期: 开发高层住宅:3.6×5500×100%÷5=3960(万元) 开发多层住宅:销路好:2.2×4800×100%÷5=2112(万元) 销路差:2.2×4300×80%÷5=1513.6(万元) [问题二] 画两级决策树,如图6-1。 [*] [问题三] 方案判定: 机会点① 净现值的期望值:(3600×0.7+2580×0.3)×(P/A,2%,6)-9000 =(3600×0.7+2580×0.3)×5.601-9000=9449.69(万元) 等额年金:9449.69×(A/P,2%,6)=9449.69×1/(P/A,2%,6) =9449.69×1/5.601=1687.14(万元) 机会点③ 净现值的期望值:3960×(P/A,2%,5)×1.0-8100 =3960×4.713×1.0-8100=10563.48(万元) 等额年金:10563.48×(A/P,2%,5)=10563.48×1/(P/A,2%,5) =10563.48×1/4.713=2241.35(万元) 机会点④ 净现值的期望值:-10×(P/A,2%,5)=-10×4.713=-47.13(万元) 等额年金:-47.13×(A/P,2%,5)=-47.13×1/(P/A,2%,5) =-47.13×1/4.713=-10.00(万元) 机会点⑤ 净现值的期望值:(2112×0.7+1513.6×0.3)×(P/A,2%,5)-4600 =(2112×0.7+1513.6×0.3)×4.713-4600=4507.78(万元) 等额年金:4507.78×(A/P,2%,5)=4507.78×1/(P/A,2%,5)=956.46(万元) 根据计算结果判断,B方案在一期开发高层住宅销路差的情况下,二期应改为开发多层住宅。 机会点② 净现值的期望值:[10563.48×(P/F,2%,5)+3960×(P/A,2%,5)]×0.6+ [4507.78×(P/F,2%,5)+2520×(P/A,2%,5))×0.4-8100 =(10563.48×0.906+3960×4.713)×0.6+ (4507.78×0.906+2520×4.713)×0.4-8100 =16940.40+6384.32-8100=15224.72(万元) 等额年金:15224.72×(A/P,2%,10)=15224.72×1/(P/A,2%,10) =15224.72×1/8.917=1707.38(万元) 根据计算结果,应采用B方案,即一期先开发高层住宅,在销路好的情况下,二期继续开发高层住宅,在销路差的情况下,二期改为开发多层住宅。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/YB75777K
本试题收录于:
建设工程造价案例分析题库一级造价工程师分类
0
建设工程造价案例分析
一级造价工程师
相关试题推荐
从国际工程市场的发展情况看,工程咨询的发展趋势之一是工程咨询公司()。
《建筑法》规定,实施建筑工程监理前,建设单位应当将委托的(),书面通知被监理的建筑施工企业。
根据《建设工程监理规范》规定,监理单位应于委托监理合同签订后10天内将()书面通知建设单位。
在下列各种承发包模式中,业主用()模式时宜采用委托多家监理公司的模式。
根据规定,专业监理工程师在项目监理中承担()职责。
监理工程师应从()等方面审核承包单位报审的工程开工条件。
《建设工程监理规范》规定,建设单位、设计单位、施工单位、监理单位各方共同使用的通用表有()。
“若在施工过程中对质量进行事中控制,发现质量问题及时返工,可能影响工程局部进度,但却能起到保证进度的作用”,这表明在进度目标和质量目标之间存在()。
信息系统集成化,建立在()的基础上。
以信息处理的角度出发,数据的定义是()。
随机试题
手工钨极氩弧焊时,填充焊丝的方法有哪些?各有何特点?
夏季,某奶牛场部分青年牛出现体温升高、精神沉郁、食欲不振、奶产量下降症状;同时患牛眼睛发生羞明、流泪、眼睑痉挛和闭锁、局部增温,并表现出角膜炎和结膜炎症状,多数病牛形成圆锥形角膜。该病的病原是
慢性肾炎的临床表现不包括
房地产经纪执业规范的适用对象是()。[2010年考试真题]
企业风险管理基本框架包括()个方面的内容?
在强势有效市场中,下列描述正确的是()。Ⅰ.任何人都不可能通过对公开或内幕信息的分析获取额外收益Ⅱ.证券价格总是能及时充分地反映所有相关信息Ⅲ.每一位投资者都掌握了有关证券产品的所有公开可得信息Ⅳ.基本面分析是无效的
下面关于证券公司代销金融产品与委托人签署书面代销合同,应约定的是()。I.证券公司对金融产品承担担保责任Ⅱ.因金融产品设计产生的责任由委托人承担Ⅲ.因金融产品设计产生的责任由委托人承担Ⅳ.双方在信息披露、风险
(2017年)关于拉弗曲线的说法,正确的是()。
下列协议中不是电子邮件协议的是()。
Ifthesunhasenough【C1】______towarmandlightthewholeearth,itmusthaveenoughpowertodootherthings,【C2】______.Canw
最新回复
(
0
)