净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

admin2011-04-30 52

问题净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

选项 A、潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计
B、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
C、有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入
D、运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用基本相同

答案D

解析与会计上的成本费用有所不同,如他不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额等,而包含其他资本或经营的收益,如商业、工业、农业等经营者的正常利润。抵押贷自有资金

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

甲公司的广告是()。甲公司发布房地产广告应提供()。

下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。

在代理过程中，乙房地产中介机构针对甲公司目前资金紧张、销售状况不理想的现状，作了如下项目策划，其中违反国家有关规定的有()。甲公司办理商品房预售许可证须提交的资料包括()。

商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

房地产项目实行资本金制度，其出资方式可以有()等几种。

设立房地产开发企业必须有()持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员；()名以上持有资格证书的专职会计人员。

某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费()元。

物业服务收费的费用构成包括()。

收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

小儿生理性黄疸的临床表现，正确的是

患者，女，56岁，因头晕、头痛就医，测血压165／105mmHg，有高血压家族史，诊断为原发性高血压。原发性高血压最严重的并发症是

为了确保股票发行审核过程中的公正性和质量，中国证监会成立了()，对股票发行进行复审。

根据行政复议法律制度的规定，行政复议机关在申请人的行政复议请求范围内，不得作出对申请人更为不利的行政复议决定。这句话体现了()。

国务院旅游主管部门是旅游发展规划评估的组织主体。()

沈阳故宫东、中、西路重要建筑依次是()。

以下各项中，哪一年沿江八市的实际利用外商直接投资额最大(　)。2002-2006年沿江八市对外贸易总额的年增长率约为(　)。

在贝多芬的九部交响曲中，第三交响曲叫“_”交响曲，第五交响曲叫“_”交响曲。

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下列关于房屋租赁的表述中，错误的是()。

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商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅质量保证书》和()。

房地产项目实行资本金制度，其出资方式可以有()等几种。

设立房地产开发企业必须有()持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员；()名以上持有资格证书的专职会计人员。

某房地产中介机构完成一项房屋租赁代理，月租金800元，租期16个月，依据国家标准可收取房屋租赁代理费()元。

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收益法的本质是以房地产的()为导向求取估价对象的价值。

小儿生理性黄疸的临床表现，正确的是

患者，女，56岁，因头晕、头痛就医，测血压165／105mmHg，有高血压家族史，诊断为原发性高血压。原发性高血压最严重的并发症是

为了确保股票发行审核过程中的公正性和质量，中国证监会成立了()，对股票发行进行复审。

根据行政复议法律制度的规定，行政复议机关在申请人的行政复议请求范围内，不得作出对申请人更为不利的行政复议决定。这句话体现了()。

国务院旅游主管部门是旅游发展规划评估的组织主体。()

沈阳故宫东、中、西路重要建筑依次是()。

以下各项中，哪一年沿江八市的实际利用外商直接投资额最大( )。2002-2006年沿江八市对外贸易总额的年增长率约为( )。

在贝多芬的九部交响曲中，第三交响曲叫“_____”交响曲，第五交响曲叫“_____”交响曲。

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以下各项中，哪一年沿江八市的实际利用外商直接投资额最大(　)。2002-2006年沿江八市对外贸易总额的年增长率约为(　)。

在贝多芬的九部交响曲中，第三交响曲叫“_”交响曲，第五交响曲叫“_”交响曲。