净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

admin2011-04-30 48

问题净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

选项 A、潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计
B、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
C、有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入
D、运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用基本相同

答案D

解析与会计上的成本费用有所不同,如他不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额等,而包含其他资本或经营的收益,如商业、工业、农业等经营者的正常利润。抵押贷自有资金

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

住房公积金的提取和使用原则是()。

下列说法中，正确的有()。

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A公司如何才能合法使用该片土地()。开发企业申请拆迁，下列说法正确的是()。

课税对象是指()。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前()提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。

某企业集团公司正在筹备依法设立具有企业法人资格的房地产开发公司。房地产开发企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书并可处以1万元以上、3万元以下的罚款。这些行为是()。

对于拆除租赁房屋，以下说法正确的是()。

一房地产价格总额为200万元，按照国家制定的最高限标准，可收取估价费为()万元。

预期原理是()等估价方法的理论依据。

根据生态因子的性质，通常可将生态因子归纳为气候因子、土壤因子、地形因子、_______和人为因子。

关于脊柱的描述，不妥的是

患者，男性，68岁。高血压心脏病10余年。3天前受凉后出现咳嗽，咳黄色黏痰，伴发热，体温为39．3℃，上两层楼后感心悸、气短。急诊以“高血压心脏病、心力衰竭、肺部感染”收入院。护士应给予该患者的吸氧方式是

房地产贷款主要面临的风险有()。

项目的实施对有关生产要素的利用产生影响，从而产生一系列的连锁反应，刺激区域和宏观经济运行格局的改变，这是项目经济影响效果传递途径中的()。

当经济处于复苏期时，不宜采取的财务管理战略是()。

生命中最主要的物质基础是()。

人们对系列呈现的刺激材料进行自由回忆时，最后呈现的内容往往回忆成绩最好，这是因为()

不能实现函数之间数据传递的是(　　)。

净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

房地产估价理论与方法

房地产估价师

住房公积金的提取和使用原则是()。

下列说法中，正确的有()。

按照《城市房屋拆迁管理条例》规定，()确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。

A公司如何才能合法使用该片土地()。开发企业申请拆迁，下列说法正确的是()。

课税对象是指()。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用的应于期满前()提出申请，经批准续期的，应重新签订土地使用权出让合同，支付地价款，并更换土地权属证书。

某企业集团公司正在筹备依法设立具有企业法人资格的房地产开发公司。房地产开发企业有下列行为之一的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书并可处以1万元以上、3万元以下的罚款。这些行为是()。

对于拆除租赁房屋，以下说法正确的是()。

一房地产价格总额为200万元，按照国家制定的最高限标准，可收取估价费为()万元。

预期原理是()等估价方法的理论依据。

根据生态因子的性质，通常可将生态因子归纳为气候因子、土壤因子、地形因子、_______和人为因子。

关于脊柱的描述，不妥的是

患者，男性，68岁。高血压心脏病10余年。3天前受凉后出现咳嗽，咳黄色黏痰，伴发热，体温为39．3℃，上两层楼后感心悸、气短。急诊以“高血压心脏病、心力衰竭、肺部感染”收入院。护士应给予该患者的吸氧方式是

房地产贷款主要面临的风险有()。

项目的实施对有关生产要素的利用产生影响，从而产生一系列的连锁反应，刺激区域和宏观经济运行格局的改变，这是项目经济影响效果传递途径中的()。

当经济处于复苏期时，不宜采取的财务管理战略是()。

生命中最主要的物质基础是()。

人们对系列呈现的刺激材料进行自由回忆时，最后呈现的内容往往回忆成绩最好，这是因为()

不能实现函数之间数据传递的是( )。

不能实现函数之间数据传递的是(　　)。