净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

admin2011-04-30 42

问题净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

选项 A、潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益通常以年度计
B、潜在毛收入是假定房地产在充分利用、无空置状况下可获得的收入
C、有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置、拖欠租金以及其他原因造成的收入损失后所得到的收入
D、运营费用是维持房地产正常生产、经营或使用必须支出的费用及归属于其他资本或经营的收益。运营费用是从估价角度出发的,与会计上的成本费用基本相同

答案D

解析与会计上的成本费用有所不同,如他不包含所得税、房地产抵押贷款偿还额等,而包含其他资本或经营的收益,如商业、工业、农业等经营者的正常利润。抵押贷自有资金

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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净收益=潜在毛收入-空置等造成的收入损失-运营费用=有效毛收入-运营费用,下列选项中对于上式的各项说明中,有误的一项是( )。

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