行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价,违反了下列哪项估价原则?( )

admin2013-11-04 35

问题行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价,违反了下列哪项估价原则?( )

选项 A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、估价时点原则
D、替代原则
E、公平原则

答案A

解析合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益又包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。行政划拨的土地与有偿出让的土地的权益性质是不同的,将行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价,不符合合法原则合法权益中的合法产权要求,在合法产权方面,具体来说包括:农民集体所有的土地不能当做国家所有的土地来估价,行政划拨的土地不能当做有偿出让的土地来估价,违法占地不能当做合法占地来估价,临时用地不能当做长久用地来估价,违章建筑不能当做合法建筑来估价,临时建筑不能当做永久建筑来估价,产权有争议的房地产不能当做产权无争议的房地产来估价,手续不完备的房地产不能当做手续完备的房地产来估价,部分产权的房地产不能当做完全产权的房地产来估价,共有的房地产不能当做独有的房地产来估价,等等。

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房地产估价理论与方法

房地产估价师

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根据《房地产广告发布暂行规定》，禁止发布房地产销售广告的有()。

土地增值税实行超额累进税率，结合扣除项目金额，其所规定的税率有()。

销售房地产的增值税税率为()。

中国现行房地产持有环节税收制度改革的趋势是：将现行房地产持有环节的房产税、城镇土地使用税、城市房地产税三个税种合并，将现行依据房产原值和占用土地面积计征改为依据房地产面积计征。()

()经民政部批准成立了“中国房地产估价师学会”这一全国性的房地产估价行业组织。

()，中国房地产估价师与房地产经纪人学会加人了国际测量师联合会，成为其全权团体会员。

中国大陆目前有偿出让和转让土地的价格都是()。

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A、防御B、固摄C、气化D、温煦E、推动物质转化和能量转化的过程，反应了气的何种功能

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在准备2014年12月31日编制现金流量表的时候，某企业收集到如下信息：那么在年底公司现金流量表中，用于投资活动现金净流出的金额是多少?

(　　)，中国证监会发布《基金管理公司公平交易制度指导意见》，旨在进一步明确基金管理公司公平对待不同组合所应遵循的具体原则和方法。

连续五期用全部或大部分的篇幅报道和评论了五四运动这一伟大运动的杂志是()。

在虚拟存储器中，辅存的编址方式是(73)。

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