行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价,违反了下列哪项估价原则?( )

admin2013-11-04 51

问题行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价,违反了下列哪项估价原则?( )

选项 A、合法原则
B、最高最佳使用原则
C、估价时点原则
D、替代原则
E、公平原则

答案A

解析合法原则要求房地产估价应以估价对象的合法权益为前提进行。合法权益又包括合法产权、合法使用、合法处分等方面。行政划拨的土地与有偿出让的土地的权益性质是不同的,将行政划拨的土地当做有偿出让的土地来估价,不符合合法原则合法权益中的合法产权要求,在合法产权方面,具体来说包括:农民集体所有的土地不能当做国家所有的土地来估价,行政划拨的土地不能当做有偿出让的土地来估价,违法占地不能当做合法占地来估价,临时用地不能当做长久用地来估价,违章建筑不能当做合法建筑来估价,临时建筑不能当做永久建筑来估价,产权有争议的房地产不能当做产权无争议的房地产来估价,手续不完备的房地产不能当做手续完备的房地产来估价,部分产权的房地产不能当做完全产权的房地产来估价,共有的房地产不能当做独有的房地产来估价,等等。

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房地产估价理论与方法

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