首页
外语
计算机
考研
公务员
职业资格
财经
工程
司法
医学
专升本
自考
实用职业技能
登录
工程
黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,1994年改作餐饮营业用房,并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例,故估价人员采用收益法估价(估价依据正确),估值为40万元。然后,再
黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,1994年改作餐饮营业用房,并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例,故估价人员采用收益法估价(估价依据正确),估值为40万元。然后,再
admin
2007-10-10
42
问题
黄某于1993年购置了一套底层三室一厅的商品住宅,1994年改作餐饮营业用房,并办理了一切有关手续。1996年黄某为转让该房地产,要求评估其现时市场价值。因当地无类似餐饮营业用房的可比实例,故估价人员采用收益法估价(估价依据正确),估值为40万元。然后,再将该估价对象视作住宅采用市场比较法估价,估值为50万元。由此确定最终估价结论=(40+50)/2=45(万元)。请问:这样确定估价结论是否正确?为什么?
选项
答案
这样确定估价结论是不正确的。因为(要点): (1)该项房地产估价没有遵循估价的基本原则之一的“最高最佳使用原则”; (2)由于该估价对象作为住宅的价值要高于作为餐饮营业用房的价值,所以就应按住宅作估价,从而采用相应的估价结论。
解析
转载请注明原文地址:https://kaotiyun.com/show/eI9f777K
本试题收录于:
房地产估价案例与分析题库房地产估价师分类
0
房地产估价案例与分析
房地产估价师
相关试题推荐
在美国一般来说,独户住宅的佣金率为()。
定期对房地产经纪机构及房地产经纪人的年检和验证工作由()进行。
房地产行业规则主要运用()调整的功能来规范房地产经纪人员的执业行为。
目前的商品房销售代理的主要形式为()。
房地产经纪人应能准确判断客户对房地产商品买卖犹豫的真正原因和成交的条件是否成熟,如果成交条件已经成熟则能灵活采用有关方法来消除客户的疑虑,从而使交易达成,这是指房地产经纪人必须具备的职业技能中的()。
若抵押人在抵押合同有效期内的房产转让有效,则正确的说法有()。
一宗房地产的土地面积为2100m2,土地单价为10000元/m2,建筑面积为8000m2,其中可出租面积为6000m2(使用面积),建筑物价值为2000元/m2。房地产投资收益率为10%,租赁经营总支出为170万元/年,正常的空置和租金损失率合计为10%。
房地产经纪机构采用控制管理成本和减少不必要的服务项目来获得竞争优势的战略是:()。
某房地产经纪机构接受房地产开发公司的委托,以该开发公司的名义销售开发的商品房,这种行为属于()。
随机试题
现在的家长们更难驱使他们的孩子。
Inthispart,youarerequiredtowriteacompositionentitledTheProsandConsofInternships.Youshouldwriteatleast120w
医用大型X线机,管电压的设置范围为
该病例的治疗应该()该类腰痛,如左右不定,牵及两腿或连及肩背,或关节游走性冷痛,宜选方()
由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门规定实行监理的具体范围和规模标准的是( )工程。
2018年是我国改革开放________周年和海南建省办经济特区________周年。()
某政府部门已经连续5个月没有给服务对象发放证件,声称是因办理的证件是采用特殊纸张,采购环节手续烦琐。但经过媒体曝光以后,该部门很快便将积压了5个月的证件在十天之内办理完成并且发放完毕。对此,你怎么看?
下列各句中表意明确、没有歧义的一句是:
Hehasmadeanameforhimselfinthefieldofcomputers.Theunderlinedpartmeans_______.
A、Themancanonlygetafreerepairwithinthreemonthsofhispurchase.B、Thecassetteplayerisguaranteedforhalfayear.C
最新回复
(
0
)