2. 司法
  3. 2007年4月2目，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

2007年4月2目，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小

admin2017-03-28  9
问题 2007年4月2目，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007年5月20日出租给叶某。租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答下列问题。(2007年试卷三第94-96题)
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：
选项 A、交付标的物是房屋买卖合同的有效要件
B、小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某
C、房屋所有权转移自记载于不动产登记簿时发生效力
D、该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料
答案B,C,D
解析 首先，选项A是错误的。合同的有效要件包括实质要件和形式要件。根据《合同法》第44、47、48、52条的有关规定，可知实质要件包括：(1)行为人具有相应的民事行为能力；(2)行为人的意思表示真实；(3)标的合法；(4)标的须可能和确定。而形式要件，根据《合同法》第44条的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”可知，选项A是错误的。交付标的物是买卖合同的履行，而不是买卖合同的有效要件，买卖合同只要具有民事行为能力的人真实意思表示达成一致，没有违反法律的规定或者损害公共利益，就是有效的。其次，选项B是正确的。《物权法》第29条规定：“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第31条规定：“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。”本题中，小王是因继承而取得王某的房屋，在处分该房屋时，根据第31条的规定，必须办理登记，才能将其所有权转移给杜某，否则，不能发生物权的效力。再次，选项C是正确的，《物权法》第6条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第14条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本题中，小王与杜某之间房屋的转让，属于不动产的转让，应当依照法律规定进行登记，根据第14条规定，自记载于不动产登记簿时发生效力。最后，选项D也是正确的。《物权法》第18条规定，权利人、利害关系人可以申请查询、复制登记资料，登记机构应当提供。因此，本题中，该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料。
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