甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需．要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房；下列哪一选项是正确的?

admin2014-04-28 51

问题甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需．要，甲公司向乙公司支付100万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房；下列哪一选项是正确的?

选项 A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

答案1

解析《物权法》第164条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外。”《物权法》第166条规定：“需役地以及需役地上的土地承包经营权，建设用地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权的，受让人同时享有地役权。”本题中，甲公司在乙公司厂区上设定。地役权，后甲公司将房屋全部售出后，地役权即转移为小区业主所有，甲公司不再享有地役权。乙公司违反约定，侵犯了小区业主的地役权，小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑。

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试卷二

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