甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需.要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房;下列哪一选项是正确的?

admin2014-04-28  37

问题 甲公司与乙公司约定:为满足甲公司开发住宅小区观景的需.要,甲公司向乙公司支付100万元,乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久,乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房;下列哪一选项是正确的?

选项 A、小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
B、甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
C、甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑
D、甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

答案1

解析 《物权法》第164条规定:“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但合同另有约定的除外。”《物权法》第166条规定:“需役地以及需役地上的土地承包经营权,建设用地使用权部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。”本题中,甲公司在乙公司厂区上设定。地役权,后甲公司将房屋全部售出后,地役权即转移为小区业主所有,甲公司不再享有地役权。乙公司违反约定,侵犯了小区业主的地役权,小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑。
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