冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的?(2017／3／59)

admin2021-05-28 62

问题冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的?(2017／3／59)

选项 A、房屋套内建筑面积与合同约定面积误差比绝对值超过5％的
B、商品房买卖合同订立后，丹桂公司未告知冯某又将该住宅楼整体抵押给第三人的
C、房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的
D、房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的

答案A,B,C

解析选项A应选：《商品房买卖合同司法解释》第14条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理：合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(二)面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
选项B应选：《商品房买卖合同司法解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；
选项C应选：《商品房买卖合同司法解释》第12条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持；
选项D不选：《商品房买卖合同司法解释》第13条规定，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。因此，若房屋存在质量问题，在保修期内丹桂公司拒绝修复的，冯某可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由丹桂公司承担，而不是一上来就可以直接要求解除合同，除非是房屋质量问题严重影响正常居住使用的情况。

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试卷二

法律职业资格

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冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的?(2017／3／59)

试卷二

法律职业资格

民事诉讼中，下列属于辩论内容的是()。

在当事人申请审判人员回避以后，被申请回避的审判人员在是否回避的决定作出前()。

当事人可对某些诉讼事项进行约定，法院应尊重合法有效的约定。关于当事人的约定及其效力，下列哪些表述是锚误的?()(司考．2014．3．79)

举证是指当事人向人民法院提供证据。为了防止在诉讼过程中出现“证据突袭”的现象，损害对方当事人利益，最高人民法院对提供证据的时间进行了规定。下列关于举证期限的说法，错误的有：()

证据应当在法庭上出示，并由当事人互相质证，但()除外。

甲创作的一篇杂文，发表后引起较大轰动。该杂文被多家报刊、网站无偿转载。乙将该杂文译成法文，丙将之译成维文，均在国内出版，未征得甲的同意，也未支付报酬。下列哪一观点是正确的?

依据民事诉讼法的规定，下列哪种情况下当事人不能上诉?()

张某与李某产生邻里纠纷，张某将李某打伤。为解决赔偿问题，双方同意由人民调解委员会进行调解。经调解员黄某调解，双方达成赔偿协议。关于该纠纷的处理，下列哪一说法是正确的?()(司考．2010．3．35)

甲市的某书店与乙市的某出版社签订了一个购书合同，双方约定在两市之间的丙市交付此批图书。后因出版社的原因，该合同未能履行，该书店提起诉讼。此案应由下列哪一个法院管辖?()

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A、gaveB、saveC、hatD、madeC

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下列有关企业负债的说法中正确的是(　　)。

根据票据法律制度的规定，下列各项中，更改会导致票据无效的有()。

周代分封制下各封国贵族按“周礼”行事，学说统一的“雅言”，促进了各地文化的整合。周代的“雅言”最早应起源于现在的()。

专家型教师将练习看作检查学生学习的()。

有以下程序main(){inti;for(i=1;i

Accordingtoawarcorrespondent,onecouldsensenothingbutflashesandbangsduringthe______ofthewar.

冯某与丹桂公司订立商品房买卖合同，购买了该公司开发的住宅楼中的一套住房。合同订立后，冯某发现该房屋存在问题，要求解除合同。就冯某提出的解除合同的理由，下列哪些选项是正确的?(2017／3／59)

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